〈彰銀法說〉四大因素衝擊房市 預估房價Q4反轉下修

通膨與升息循環讓公股行庫看淡房市走勢，彰銀 (2801-TW) 表示，在通膨、升息、政策打炒房與股市走跌等 4 大因素影響下，研判房價在第 3 季見頂後，會在第 4 季反轉向下。

彰銀表示，央行升息墊高房貸利息支出，加上建築成本仍居高不下、升息讓股市表現不佳，建商推案開始趨緩，房市交易量也開始下滑，今年前 10 月六都買賣移轉棟數 20.5 萬棟、年減 4.4%，顯示房市交易有降溫跡象。

彰銀進一步指出，除了升息、通膨等外在因素，政府積極打擊炒作也壓抑房市表現，加上國際原物料價格已經連續 3 個月下滑，預期將使營建成本有望下跌，研判房價在第 3 季已達高點，第 4 季將反轉向下修正。

彰銀提醒，隨著房價可能反轉下修，要多留意最近 2 年漲幅較大的區域，在房價下修時期，下跌壓力恐更加明顯。