〈房產〉商辦投資熱到中南部 雲林斗六市整棟商辦大樓3.2億元易主

斗六市中山路商辦(圖右中間大樓),5月全棟以3.2億元售出。(圖:台灣房屋斗六日榮店提供)
斗六市中山路商辦(圖右中間大樓),5月全棟以3.2億元售出。(圖:台灣房屋斗六日榮店提供)

依最新實價資訊揭露,雲林縣斗六市中山路一棟 6 層樓高的商辦,今年 5 月全棟以總價 3.2 億元易主,經查是由嘉義縣的自然人貸款買下。該筆交易不僅是雲林首度突破 3 億元大關的商辦交易,同時也是大肚溪以南今年至目前為止,總價最高的商辦買賣,稱霸中南部八縣市。

台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰指出,此一斗六商辦能締造雲林紀錄,歸功於四大優勢加持。第一,「地段精華」,該商辦坐落斗六市中心,商圈熱鬧繁榮,地段價值高;第二,「停車方便」,此一商辦的後方就是汽車停車場,前後也都設有機車停車格,民眾洽公便利,有助匯聚人潮挹注商機。

此外,雲林縣少有商辦供給,長期以來罕見釋出,加上本次交易物件屋齡不算高,屋況也不錯,且公設比低使用空間大,有利招攬租客,使買家把握機會重金卡位;同時「收租穩定」也是促成成交的重大誘因,這棟商辦歷來少有閒置,目前全棟滿租中,進駐單位包括銀行、人壽、產險及證券等租金負擔能力佳的金融單位,長期收租效益鮮明,為該棟商辦增添含金量。

綜觀雲林縣歷來的億級商辦交易共有三筆,除了本次揭露的斗六市中山路商辦外,還有 2016 年以 2.3 億元轉手的虎尾鎮和平路 7 層樓商辦,以及 2013 年斗六市永安路身價 1.27 億元的 9 層樓商辦,3 筆交易都是直接全棟打包,且承租進駐的單位都以銀行、保險及證券等金融業為大宗。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,雲林億級商辦交易,集中在人口最多的斗六及虎尾,這些地方型核心市鎮,與周邊鄉鎮組成約 20-30 萬人的「輕都會」,具備相當程度的商貿需求,不少金融單位也前往設立據點;由於當地商辦選擇不多,因此碩果僅存的物件,容易吸引金融單位長期承租,租金行情也常有超乎想像的好表現,堪稱是區域房市的財富金庫。

以本次交易的斗六中山路商辦為例,這棟商辦 3 樓戶,2016 年時的實價登錄月租便達 12 萬元,假設近年租金行情不變,2-6 樓的辦公室可望坐收約 60 萬元租金,1 樓店面戶月租更有機會上看 18-20 萬元,因此在全棟滿租的情況下,單月不排除進帳約 80 萬元,以 3.2 億元的取得成本估算,粗估年毛投報率約 3%。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行的信用管制僅限住宅,商辦不受限貸約束,因此商辦的貸款成數,普遍仍維持在 6.5-7 成左右,對買方而言,資金取得相對容易,使商辦在打炒房的大環境之下,成為民眾投資避險的一大去處。

 


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