〈房產〉疫情強升澆熄房市熱情 估5月北台灣推案量創20年新低

疫情強升澆熄房市熱情,市調機構估5月北台灣推案量創20年新低。(鉅亨網記者張欽發攝)
疫情強升澆熄房市熱情,市調機構估5月北台灣推案量創20年新低。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情影響,也澆熄建商的市場樂觀態度,根據市調統計,截至 5 月 25 日為止,北台灣預售屋、新成屋推案量僅約 320 億元,預計 5 月全月推案量可能只有約 360 億元,不僅比 SARS 期間更慘淡,還可能創下 2002 年以後、近二十年來新低。

住展研發長何世昌表示,由於今年 5 月本土疫情大爆發,單日確診人數一度逼近 10 萬人大關,染疫、居隔人數眾多,以及民眾自發性減少出門活動,情況比 SARS 封院恐慌高峰期更嚴峻,建商普遍放緩推案進度,導致新建案供給水位降至冰點。

住展統計預估,今年 5 月全月推案量可能只有 360 億元上下,不僅可能創下 2003 年以來新低,若與去年同期相比,降幅更為驚人。2021 年 5 月下旬,雙北市首次升三級警戒,當時該月推案量仍逾 1100 億元,今年 5 月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近 68%,比腰斬還慘重。

推案量幾近枯竭的主因,在於北台灣疫情炸裂所導致,一來是需要隔離與治療的人數眾多,未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動,使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。其次,因公務人員染疫、或隔離人數也不少,使得預售屋契約備查時間拖得更久,就算部份建商無畏疫情想賣房子,卻因備查進度不明而無法開賣。

北台灣各縣市 5 月推案量表現,基隆沒有新案釋出,單月推案量直接掛「零」。推案量次低的縣市是宜蘭縣,僅約 9 億元,但因去年同期基期並不高,年減幅僅約 18%。
 
各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單,今年 5 月推案量約 155 億元,較去年同期增加 11 億元、年增幅約 7.6%;不過,北市 12 個行政區裡,只有 6 個行政區有建案推出。何世昌分析,北市案量增長的主因,在於 520 檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此小宅案多按既定程序推出。

新北市今年 5 月推案量只約 103 億元,較去年同期驟減約 400 億元,年減幅近八成;主要一線行政區中,只有新店有建案推出,其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。會形成如此大的落,原因可能與一線行政區市況下起五月雪有關,如板橋、新店、中永和市場慘澹,這些高價區塊建案大多延推。

住展指出,桃園今年 5 月推案量也十分低迷,只有 82 億元左右,較去年同期大減近 72%。原本今年 520 檔期,青埔是桃園推案最熱區,孰料疫情海嘯一捲,青埔,幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。

近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹,今年 5 月推案量更只剩 11 億元,比去年同期暴跌逾九成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降,但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方,唯 5 月新案都集中在竹縣蛋白區。

何世昌指出,從新建案市況來看,病毒打房顯然比政策還有效,房市人氣與買氣一夜回到解放前,預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火;雖然房市正在染疫居隔當中,但預期第三起市況會緩慢復甦,不過留下後遺症所在難免,買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前狀況。

資料來源:住展 (5 月為預估值)
資料來源:住展 (5 月為預估值)
 資料來源:住展 (5 月為預估值)
資料來源:住展 (5 月為預估值)

 


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