住展
台灣房市
2025 年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣，市調機構彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」分別爲單坪 153.9 萬元、122.2 萬元、105.1 萬元和 89.8 萬元登上區域之首。
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市調機構住展統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約 7969.4 億元，年減減幅 32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭，2025 年全年推案量要突破兆元挑戰度增高。住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商自然無意進場，新案能延就延，而 9 月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，第三季僅推出約 1800 億元案量，亦反映 928 檔期狀態堪憂。
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市調機構住展統計，今 (2025) 年北台灣房市 928 檔期推案預估量，僅約 1108 億元水準，為 2019 年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少 19.2 億元，年減 1.7%，且只有一個案案量破 100 億元水準。住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，2025 年最後一檔房市檔期表現預期不佳，而雙北的松山區、南港區、林口區、中和區、新店區，與桃竹的龜山區、中壢區、八德區、竹北市和新竹市東區等地的指標案是否年底推出仍然膠著，呈現「推案找死」或「不推等死」的進退兩難局面，如北台灣全年推案量落至兆元量能以下，跌回 2016、2017 年還在首波房地合一稅衝擊的窘況，可堪稱央行史上最有效的打房政策，較能期待的轉機應落在明年到來的選舉情勢，有無優惠年輕人買房的利多，可能也為建商在價格面死撐的琢磨之處。
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7 月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是 38.2 分，連三亮出黃藍燈，且是今年的第 5 顆黃藍燈，爲新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目中預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。住展企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在 7 月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至 600 多億元，指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有 100 億元量體規模，其他案量較大的為總銷 50 多億元案，共計三案分別為坐落桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區，與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案，餘案則都在 40 億元以下。
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024 年 12 月燈號連五綠，分數 45.7 分，較前兩個月微升，風向球六大構成項目呈現預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。住展發言人陳炳辰分析，12 月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在 12 月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為 16 組，平均成交組數每週是 0.8 組，比起 2021 年 6 月 COVID-19 三級警戒的 0.9 組還少，分數 4.22 分也是該指標的最底線，全民等降價，不降不進場。