美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡沫預警

美房市似乎正重現2008年金融海嘯泡沫預警 (圖片:AFP)
美房市似乎正重現2008年金融海嘯泡沫預警 (圖片:AFP)

美國達拉斯聯準銀行週二 (29 日) 警告,美國房市正脫離基本面,就像 2008 年金融海嘯前吹出的房地產泡沫。

達拉斯聯準銀行發布報告指出,證據表明,自 2000 年代初的繁榮以來,美國房地產市場首度出現異常。

達拉斯聯準銀行研究人員引用其與 International Housing Observatory 全球學者所開發的用於衡量房地產市場「繁榮」的數據,截至 2021 年第三季末,美國房地產市場已連續五季多顯現榮景,自此以後,房價持續飆升。

美房市似乎正重現 2008 年金融海嘯泡沫預警 (圖片:AFP)
美房市似乎正重現 2008 年金融海嘯泡沫預警 (圖片:AFP)

該指數基於人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量得出結論,即自 2020 年初以來,房價租金比飆升,超出僅憑「基本面」因素所能解釋的範圍,並進入了「繁榮」階段。

研究人員還發現,聯準會與財政部因應疫情推出的貨幣刺激措施導致可支配收入飆升,而且人員流動限制而導致的家庭消費減少,可能已降低該指標的有效性。簡言之,這表明房市泡沫的出現,可能比該指標顯示的來得更早。

全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 Jerry Howard 上週受訪時表示,房價的快速增長速度超越人們全年的收入,聯準會最近升息導致借貸成本上升,美國房地產市場正面臨一場完美風暴,這對美國經濟來說是一個壞兆頭。


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