〈房產〉北北桃三都新建案釋出可售戶數減少 明年才可望舒緩

北北桃三都新建案釋出可售戶數減少,要等明年才有舒緩機會。(鉅亨網記者張欽發攝)
北北桃三都新建案釋出可售戶數減少,要等明年才有舒緩機會。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,今年截至 9 月 20 日為止,北台灣三都新建案釋出銷售的可售戶數急劇減少;其中台北市可售戶數累計為 4610 戶,新北市為 1 萬 5007 戶,桃園市則有 1 萬 1708 戶,分別年減 8.6%、31%、27.6%。市調機構認為,供給萎縮,成為近期新建案敢大膽開高價的原因之一。

住展研發長何世昌表示,市場需求面仍旺,但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而萎縮,導致新建案市場供需失衡。而新建案市場缺貨問題,恐怕要等到明年才有機會紓緩。

住展估,2021 年至年底為止,北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市 6210 戶、新北市 2 萬 3659 戶、桃園市 1 萬 7986 戶,依序將比去年衰退 10%、21.6%、28.5%,供給量全面下滑。若與前一波多頭高峰 2013 年相比,只有台北市供給量增,新北、桃園也同樣縮量。

住展認為,全台房市景氣好,但北台灣三都供給量不增反減,可能與「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素有關;其中,本土疫情爆發對市場衝擊已明顯下降,但後二者仍嚴重干擾建商正常推案,更直接導致部份建商手頭上土地找不到包商,未能開工、推案,眼睜睜看著有錢賺卻沒得賺,市場供給量因而受到限制。

住展統計 2021 年截至 9 月 20 日止,台北市以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重,年減幅從七成多到八成多不等,其中又以內湖缺貨最為嚴重。

何世昌分析,台北市內湖區今年新建案只釋出 53 戶,較去年同期大減 300 餘戶,年減幅高達約 85%。內湖受惠於內科強勁的購屋需求,近年來建案銷售快速,但新案開發速度卻遠遠跟不上,使住宅缺貨的情況急劇惡化,少數開賣的新建案奇貨可居,價格一路漲不停,更帶動中古大樓價格快速上揚。在此環境之下,未來內湖一般住宅案開價出現三位數,已經是可以預期的事了。

新北市今年前 9 個月供給量減幅前三大地區,分別為土城、樹林、新莊。今年可售戶數只有 523 戶,比去年同期驟減 2800 多戶,年減幅約 84%。土城近年推案多聚集在暫緩發展區,此處吸納來自板橋、捷運藍線等地購屋客;由於大多數建案銷售都開出紅盤,再加上供給走低,新案更是大膽開高價,開價 5 字頭建案正在變多當中。

桃園今年前 9 個月,減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園;其中,龜山只釋出 900 多戶,較去年同期銳減 3000 多戶,年減幅約 76%。龜山房市主戰場 A7 重劃區經過三年大爆量後,今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力,讓市場趨於健康發展,房價因此還能維持穩定上揚趨勢。

何世昌認為,雖然政府去年末以來積極抑制房市,但房價本身問題的核心在於「供需」;假如供給量不足,市場需求無法獲得滿足,而政府政策如「房地合一 2.0」還進一步造成供給量限縮,造成市場供不應求則房價易漲難跌,打房恐將事倍功半。而新建案市場缺貨問題,恐怕要等到明年才有機會紓緩。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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