〈房產〉北北桃三都新建案釋出可售戶數減少 明年才可望舒緩

據市調機構統計，今年截至 9 月 20 日為止，北台灣三都新建案釋出銷售的可售戶數急劇減少；其中台北市可售戶數累計為 4610 戶，新北市為 1 萬 5007 戶，桃園市則有 1 萬 1708 戶，分別年減 8.6%、31%、27.6%。市調機構認為，供給萎縮，成為近期新建案敢大膽開高價的原因之一。

住展研發長何世昌表示，市場需求面仍旺，但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而萎縮，導致新建案市場供需失衡。而新建案市場缺貨問題，恐怕要等到明年才有機會紓緩。

住展估，2021 年至年底為止，北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市 6210 戶、新北市 2 萬 3659 戶、桃園市 1 萬 7986 戶，依序將比去年衰退 10%、21.6%、28.5%，供給量全面下滑。若與前一波多頭高峰 2013 年相比，只有台北市供給量增，新北、桃園也同樣縮量。

住展認為，全台房市景氣好，但北台灣三都供給量不增反減，可能與「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素有關；其中，本土疫情爆發對市場衝擊已明顯下降，但後二者仍嚴重干擾建商正常推案，更直接導致部份建商手頭上土地找不到包商，未能開工、推案，眼睜睜看著有錢賺卻沒得賺，市場供給量因而受到限制。

住展統計 2021 年截至 9 月 20 日止，台北市以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重，年減幅從七成多到八成多不等，其中又以內湖缺貨最為嚴重。

何世昌分析，台北市內湖區今年新建案只釋出 53 戶，較去年同期大減 300 餘戶，年減幅高達約 85%。內湖受惠於內科強勁的購屋需求，近年來建案銷售快速，但新案開發速度卻遠遠跟不上，使住宅缺貨的情況急劇惡化，少數開賣的新建案奇貨可居，價格一路漲不停，更帶動中古大樓價格快速上揚。在此環境之下，未來內湖一般住宅案開價出現三位數，已經是可以預期的事了。

新北市今年前 9 個月供給量減幅前三大地區，分別為土城、樹林、新莊。今年可售戶數只有 523 戶，比去年同期驟減 2800 多戶，年減幅約 84％。土城近年推案多聚集在暫緩發展區，此處吸納來自板橋、捷運藍線等地購屋客；由於大多數建案銷售都開出紅盤，再加上供給走低，新案更是大膽開高價，開價 5 字頭建案正在變多當中。

桃園今年前 9 個月，減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園；其中，龜山只釋出 900 多戶，較去年同期銳減 3000 多戶，年減幅約 76%。龜山房市主戰場 A7 重劃區經過三年大爆量後，今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力，讓市場趨於健康發展，房價因此還能維持穩定上揚趨勢。

何世昌認為，雖然政府去年末以來積極抑制房市，但房價本身問題的核心在於「供需」；假如供給量不足，市場需求無法獲得滿足，而政府政策如「房地合一 2.0」還進一步造成供給量限縮，造成市場供不應求則房價易漲難跌，打房恐將事倍功半。而新建案市場缺貨問題，恐怕要等到明年才有機會紓緩。