〈房產〉全台住宅自有率78.6% 房仲:房地產剛性需求無虞

全台住宅自有率穩定且達78.6%,房仲:房地產剛性需求無虞。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台住宅自有率穩定且達78.6%,房仲:房地產剛性需求無虞。(鉅亨網記者張欽發攝)

主計總處近期分別公布最新調查顯示,2020 年全台「住宅自有率」數據,依《人口及住宅普查》內容顯示,全國住宅自有率為 78.6%,而《家庭收支調查》的資料則為 84.68%,兩者雖因調查方式及樣本不同,數據因而稍有差異,不過 10 年間兩者呈現的結果都相當穩定。

中信房屋研展室副理張漢超表示,住宅自有率觀察的是穩定度,如果趨勢穩定,代表當地剛性需求相對平穩,房地產相關業者的商機也會較為穩定。

由《人口及住宅普查》的結果可以觀察各縣市住宅自有率狀況。全台住宅自有率最高的縣市為 86.9% 的彰化縣,宜蘭縣 84.9%,基隆市與新竹縣則同樣均為 84.6%;自有率最低的除了 69% 的連江縣外,還有台北市 72.1%,以及均為 76.2% 的新竹市及新北市。總計全國平均住宅自有率為 78.6%,比起 2010 年普查時的 79.2% 僅減少了 0.6 個百分點。

張漢超表示,儘管 10 年間像是金融利率、政策施行、房地產稅制、商業活動,甚至如兩岸關係與地緣政治等變數都影響了房地產交易價量,但是對於住宅自有率的影響其實並不顯著,數據相對穩定,顯示外在條件的因素並不容易衝擊國人房產自有的觀念與想法。

張漢超認為,要探究影響住宅自有率變化的因素應從民眾實際需求的層面來思考,相關的研究甚至指出人口遷徙及房價所得比等其他因素才是真的相關連的變數。

從各縣市住宅自有率來觀察,台北市、新竹市、新北市等地都是當地民眾認為房價較高的縣市,且有較多移入人口,住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定,反而造就自有率較高的現象。


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