〈房產〉桃園三區域土地標售夯 中壢青埔地標出最高每坪151.3萬元

面青塘園的青芝段146地號,標出151.3萬元單價。(圖:台灣房屋提供)
面青塘園的青芝段146地號,標出151.3萬元單價。(圖:台灣房屋提供)

桃園市地政局今 (14) 日舉辦今年第一次區段徵收土地標售,本次釋出 49 標 60 筆土地,合計總面積約 8.65 公頃,標的分布在機場捷運 A10 山鼻站、A20 興南站及高鐵桃園站等地,結果標脫 38 筆標的,標脫總金額超過 218 億元,溢價率近 3 成,

桃園市地政局本次開標,吸引 150 封有效標封搶標,順利標脫 38 筆標的,總標脫率約 77.6%,三區標脫總金額高達超過 218 億元,整體溢價率近 3 成,其中 A10 山鼻站全數標脫,青埔特區及 A20 興和特區的商業區土地,也攜手突破百萬元單價。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今天三區搶地情況相當熱絡,不論在單價、溢價率或是搶標情況都熱烈,其中以中壢青芝段 146 地號,共吸引了 17 組人馬搶標,為這次標售人氣王,此一土地面積約 1739 坪,以總價 26.3 億元脫標,換算下來每坪土地單價高達 151.3 萬元、溢價率 58.4%,是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王。

江怡慧分析,青芝段 146 地號地形方正,且坪數大有利開發,還面對萬坪綠地青塘園,擁有絕佳的優勢與稀有性,因此成為各方鎖定的大熱門標的。

近年桃園房市一直是焦點所在,其中又以青埔地區房市人氣最高,因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,加上近年市府挹注大量公共建設,引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能逐漸豐沛,也帶動區內新建案林立,人口亦陸續增加,所以這次標案三冠王獎落在青埔地區。!

江怡慧表示,首次標售的 A20 站興和特區,今天也交出亮麗的成績單,本次標售的三個站區中,以 A20 興南站釋出的土地最多,共標售 37 筆標的,並吸引 95 封標單競逐。其中三筆商業區標的表現亮眼,每坪底價約 76.3-84 萬元,開標結果三筆全數標脫,且溢價率達到 25-30%。

其中豐興段 156、157 地號合計約 2100 坪的標的,一舉衝出 105 萬元高單價,與單價 103 萬的豐興段 137、139 地號約 2,416 坪的土地,雙雙躋身百萬地價俱樂部;另外豐興段 138 地號,單價也高達 99 萬元,顯示興南站雖開發的潛力。

台灣房屋中壢捷運直營店店長許瀚文表示,興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區,區位條件佳,且房市受青埔特區拉抬,加上與青埔特區相比,興和特區仍屬價位親民的區段,對消費者具吸引力,所以區內有大面積土地釋出,就能吸引開發商目光;加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈 2 號道路拓寬工程,預期開發後將引人口與商業活動進駐,頗具潛力優勢。

 


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