〈台經院看景氣〉看房市有三大支撐力道 市況短空中長穩

營建業為連3月下滑。(圖:台經院提供)
營建業為連3月下滑。(圖:台經院提供)

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 5 月營業氣候測驗點調查,營建業為連 3 月下滑,較上月續跌 3.28 點至 102.73 點,不過,台經院認為,國內疫情蔓延造成房市短期銷售陣痛期難免,不過,由於房貸利率仍維持在歷史低檔、國內資金充沛高達 6.57 兆元,以及營建成本居高不下等因素,對於房市均有支撐效果,看房市處「短空中長穩」的態勢,沒有崩盤疑慮。

台經院分析,疫情使房市需求和供給面雙雙下滑,不僅外出看屋困難影響買氣、店面租賃受挫,商用不動產標售也有遞延狀況,再加上打房政策效應浮現,房市短期銷售陣痛期難免。

而房地合一稅 2.0 7 月上路後,主要針對法人,再加上預售屋閉鎖年拉長,台經院認為,接下來不排除預售屋和成屋的銷售將呈現一消一長狀況。

就營建業來看,由於本土疫情爆發對營造工地進場出工影響有限,加上主辦機關通融得展延工期,對營造廠在人力調度壓力相對減輕,不過,短期非急迫性的雜項工程時程多會延後,傳統機水電、裝潢修繕等工程表現相對較弱,使整體 5 月景氣表現為持平,近 90% 的營造業者也持平看待未來半年。

不動產方面,5 月買賣移轉棟數尚未反映疫情干擾,但三級警戒後全台看屋人數出現下滑,特別是雙北市最明顯,接待中心的來客人數驟降,而短期內疫情延燒使購屋族買房規劃略顯遲緩,台經院認為,第三季房市銷售難逃陣痛期。


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