〈房產〉北市高總價住宅風光不再 2年交易量衰27.2%

台灣房市盤底中，由於新推豪宅數量減少，近 2 年台北市高總價住宅交易量也逐年減少，總價 3000 萬元以上住宅交易量，2017 年至今已減少 2.5%，7000 萬元以上的高總價住宅，交易量平均減幅則高達 27.2%。

對此現象，房仲業者認為，屋主開價趨堅、買方不願追價等狀況下，北市高總價住宅交易仍將持續低迷。

中信房屋研展室統計，台北市不動產交易實價總價逾 3000 萬元以上交易量，包含中山、內湖和士林等 3 個行政區已連續 2 年持續減少，分別減少 28.4%、3.9% 和 23.2%。

至於總價 7000 萬元以上，中正、松山、內湖、南港和文山等 5 個行政區，交易量也連 2 年減少，減幅分別 45.5%、38.7%、38.7%、71.4% 和 57.1%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，今年以來台北市住宅交易價量波動穩定，隨著整體房市交易好轉，以及代表經濟櫥窗的股市頻創高，在資金無虞基礎下，總價 7000 萬元以上的超高總價屋主對景氣看法樂觀，讓價意願低、價格立場趨堅。不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱，在買賣雙方對後勢意見相左的情況下，高總價住宅因而產生交易衰減的現象。

至於 3000 萬元以上住宅，台北市兩年間交易量也衰退了 2.5%。張漢超認為應是民眾負擔能力與產品定位的問題。

依央行及北市府的看法，「高總價」住宅的門檻約在 7000-8000 萬元以上，但對一般民眾來說，即使總價只有 3000 萬元，以貸款 7 成、貸款 20 年、利率 1.65% 來計算，房貸本息均攤每月就需支付 10.28 萬元，房價仍令人難以負擔。

張漢超表示，台北市房市交易大餅重心仍在 3000 萬元以下的住宅，平均約佔全市交易的 8 成，因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點，但在目前經濟環境與社會結構的改變下，中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在。