資金急覓停泊標的仍比不過供應量減少 北市五大頂級豪宅快沒貨了

統計顯示,資金急覓停泊標的而供應量卻驟降,北市5大頂級豪宅快沒貨了。(鉅亨網記者張欽發攝)
統計顯示,資金急覓停泊標的而供應量卻驟降,北市5大頂級豪宅快沒貨了。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房市盤底中,在新推出豪宅數量減少,相對回流資金尋找標的同時,也使原有頂級豪宅去化加速,市調機構統計,台北市線上銷售、且最高成交價達每坪 200 萬元的頂級豪宅案貨源已漸變少。

其中,包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等案,現在銷售均已接近尾聲。住展企研室經理何世昌表示,近一年多來台北市頂級豪宅的新增供給驟降,線上豪宅案銷售壓力獲得紓解,豪宅市場熬過多年不景氣後,市場上的貨源逐漸變少。

位於台灣師範大學第一排的豪宅案「和平大苑」,雖然恰好選在房地產景氣最悲觀的 2016 年開賣,但因建商風評好,還有義大利國寶級大師打造的公設,加上「周董」周杰倫名氣加持,讓「和平大苑」成兩岸三地最知名的豪宅之一,今年銷售速度進一步加速,目前成交簽約戶數已達 7 成。

信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」,頗受到青壯富豪客層青睞,該建案完工後,已成為信義計畫區內顯眼的地標之一,加上價格策略務實讓利,在同區段內具有高 CP 值優勢,銷售成數已逾 6 成。

大直飯店式豪宅「西華富邦」,是台北市唯一由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案,中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀,新富人聚落已成型,雖然總戶數高達 198 戶,但現在宜華國際與富邦建設雙方手上存貨已不多,僅剩 40 餘戶左右,其中 108 坪的小戶型已經全部售完。

松山區敦化北路豪宅案「華固名鋳」,開賣初期價位讓利不少,所以預售階段就已取得亮麗成績,到了今年,建商分回的 25 戶全部完銷,該案銷售告捷並完工入帳,同時也激勵華固建設股價攻上近六年多來新高。

士林天母地區豪宅案「華固天鑄」,是天母稀有的摩天高樓豪宅,也是天母地區唯一成交均價達每坪 150 萬元的豪宅,在區域供給不多與建案風評良好加持下,近年來穩定去化,目前剩 20 餘戶左右,銷售率約 7 成。

何世昌分析,2013 年以來,台北市頂級豪宅市場供給量快速放大,但房市景氣卻在 2014 年下半年反轉,導致頂級豪宅市場價格壓力沉重,所幸 2017 年、2018 年房市景氣復甦,且頂級豪宅市場供給量急縮,讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間,銷售因此見到轉運曙光。

何世昌認為,今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如大多頭時期那麼好,銷售率如鴨子划水般緩慢前進,但終究也快划到完銷的終點。由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲,有的豪宅案在價位上已經轉硬,有的豪宅案則不再讓利,逐漸浮現惜售的氛圍,豪宅價格將相對有撐。

 


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