〈房產〉北市東區頂級A辦空置率驟降 國泰置地租金水漲船高

台北市東區頂級A辦空置率驟降,商辦國泰置地租金水漲船高。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市東區頂級A辦空置率驟降,商辦國泰置地租金水漲船高。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市東區頂級 A 辦空置率降到 3% 以下,租金也水漲船高,根據最新實價資料顯示,國內地標商辦國泰置地廣場今年有 4 筆實價紀錄,結果租金連 4 筆站上每坪 4000 元以上,統計國泰置地廣場近 5 年的實價揭露租金變化,租金行情已是連續 4 年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,國泰置地在 2015 年景氣欠佳時,曾出現最低實價租金出現每坪不到 3000 元的紀錄,但隨景氣復甦 A 辦市場空置率快速下滑,近 3、4 年來實價租金一路上漲,目前信義區內的商辦三大指標 101 大樓、國泰置地廣場、南山廣場,每坪 4000 元以上的租金行情已成常態,連帶出現外溢效應,其他商圈的商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。

統計資料顯示,國泰置地每年的實價租金從 2015 年的 3256 元,2016 年的 3312 元,一路上漲到 2017 年的 3502 元,2018 年的 3693 元,今年更直接衝破 4 千元,達到 4330 元,信義計劃區內的頂級 A 辦,每坪 4000 元以上的租金行情已經從天花板價格,變成一般行情價。

信義全球資產統計發現,近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,承租方的背景也和以往有些差異,包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果,包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢,甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售,都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

 


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