〈房產〉北市東區頂級A辦空置率驟降 國泰置地租金水漲船高

台北市東區頂級 A 辦空置率降到 3% 以下，租金也水漲船高，根據最新實價資料顯示，國內地標商辦國泰置地廣場今年有 4 筆實價紀錄，結果租金連 4 筆站上每坪 4000 元以上，統計國泰置地廣場近 5 年的實價揭露租金變化，租金行情已是連續 4 年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，國泰置地在 2015 年景氣欠佳時，曾出現最低實價租金出現每坪不到 3000 元的紀錄，但隨景氣復甦 A 辦市場空置率快速下滑，近 3、4 年來實價租金一路上漲，目前信義區內的商辦三大指標 101 大樓、國泰置地廣場、南山廣場，每坪 4000 元以上的租金行情已成常態，連帶出現外溢效應，其他商圈的商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。

統計資料顯示，國泰置地每年的實價租金從 2015 年的 3256 元，2016 年的 3312 元，一路上漲到 2017 年的 3502 元，2018 年的 3693 元，今年更直接衝破 4 千元，達到 4330 元，信義計劃區內的頂級 A 辦，每坪 4000 元以上的租金行情已經從天花板價格，變成一般行情價。

信義全球資產統計發現，近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，承租方的背景也和以往有些差異，包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售，都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。