綠地香港公佈2016年全年業績 純利按年增長406%

房地產開發、互聯網金融、房地產基金三大業務並行發展

香港, 2017 年 3 月 28 日 - (亞太商訊) - 全球領先房企綠地控股股份有限公司（「綠地控股」）旗下綠地香港控股有限公司（以下簡稱「綠地香港」或「公司」，股份代號：337.HK）欣然公佈截至 2016 年 12 月 31 日止年度（「回顧年內」）的全年業績。公司總收益約為人民幣 169.19 億元，按年增加 197%；公司擁有人應佔年度溢利約為人民幣 11.13 億元，按年增加約 406%。董事會建議就 2016 年度派發末期股息每股普通股 0.1 港元。

業績摘要（截至 2016 年 12 月 31 日止）

- 公司擁有人應佔年度溢利約為人民幣 11.13 億元，按年增加約 406%
- 總收益約達人民幣 169.19 億元，按年增加 197%
- 每股基本及攤薄盈利為人民幣 0.39 元，按年增加 388%
- 合約銷售額約達人民幣 182.19 億元
- 2016 年 7 月發行 1.20 億美元的高級永久資本證券及 4.50 億美元於 2019 年到期的 3.875% 票據
- 於 2016 年 12 月 31 日，平均融資成本進一步下降至 4.35%，負債比率淨額減少至 121%
- 於 2016 年 5 月和 11 月，分別獲得蘇州市吳江經濟技術開發區的一幅土地和收購南寧東葛路的項目
- 於 2017 年 1 月，收購無錫一幅土地的發展項目的 90% 權益和成功投得南寧高新區的一幅土地

綠地香港董事局主席兼行政总裁陳軍先生表示：「2016 年綠地香港堅持『房地產開發、互聯網金融、房地產基金』三大業務並行的發展格局，確定了『聚焦主業、聚焦區域、聚焦管理』的發展策略，取得了『穩中蓄變、創新突破』。綠地香港經過了三年的磨礪和探索，未來將以創造更好的生活方式為己任，保持持續、穩定、高質量的增長。」

聚焦房地產主業 盈利能力全面提升

憑藉母公司綠地控股的規模優勢及品牌影響力，綠地香港準確把握項目定位及定價策略，積極推動高端項目，同時透過更高品質的產品，提升整體平均售價。於回顧年內，合約銷售總額約達人民幣 182.19 億元，按年增加約 5%。長三角地區繼續為公司合約銷售額的主要來源，當中江蘇、浙江及上海項目分別貢獻了 29%、12% 及 12% 的合約銷售額。廣西市場取得長足發展，廣西項目貢獻了 18% 的合約銷售額。

綠地香港堅持通過「產品 + 服務」提升盈利水平，在平台創新上，2016 年，綠地香港與攜程達成戰略合作，共同打造 G 系列酒店公寓產品。在專業化創新方面，「智慧辦公」概念在廣西南寧落地，「遠程醫療」整合優質外部醫療資源管理平台，借助外腦推廣智能化健康體系，提升產品溢價。與此同時，公司還積極探索定制化創新，推出結合國家二胎政策的「二胎居」、「Loft、民宿設計眾籌」、「人臉識別技術」、「安全健康住宅」、「藝術展示空間」等。

2016 年 5 月，綠地香港成功競得蘇州市吳江經濟技術開發區新地塊，規劃打造高品質居住社區。2016 年 11 月，公司完成了收購南寧東葛路的項目，將作為住宅、商業及辦公室綜合發展。此外，於回顧年後，2017 年 1 月，公司簽訂了股權轉讓協議，收購無錫廣城地鐵 1 號線上蓋地塊發展項目的 90% 權益，同時成功投得南寧高新區的一幅土地。截至 2016 年 12 月 31 日，集團擁有土地儲備約 14,000,000 平方米。

未來，綠地香港將聚焦重點區域，重點關注廣西、雲南、長三角及珠三角等區域，因地制宜制定不同投資策略，創新拿地方式、拓展項目獲取渠道，產業聯動、資源互補，以低成本獲取優質項目。

互聯網金融實現首年盈利 平台註冊客戶突破百萬

自 2015 年成立上海綠地金融信息服務有限公司（「綠地金服」）進軍互聯網金融業務，不斷創新發展，經過短短一年多的發展，綠地金服形成了以「線上財富管理、資產管理、數據信息服務」三大業務為核心的發展格局，並一舉實現首年盈利。

資產管理方面，綠地金服旗下道堃資產已於 2016 年完成戰略佈局，通過創新的地產基金、結構化融資等方式，打造特色化的「資產 - 產品」線，為縱向細耕市場的房地產企業客戶提供專業化融資服務，繼續擴大主動管理資產的總量。截至 2016 年底，道堃資產累計管理規模人民幣 72.88 億元，存續資產管理規模達人民幣 60.34 億元，並入選中國指數研究院「2016 中國房地產基金管理規模增長率十強」。

平台建設方面，承擔線上財富管理業務板塊的「綠地廣財」平台，通過建立完善的產品、運營、支付體系，多元化、創新性的產品類型，讓綠地金服的發展始終處於行業領先水平。「綠地廣財」2016 年產品發行規模共計人民幣 100.6 億元，平台註冊客戶突破 100 萬，二級市場累計成交人民幣 1.37 億元。得益於嚴格的風險控制，「綠地廣財」自 2015 年 8 月上線至今，所有資產保持零逾期、零壞賬。
產品發佈方面，「綠地廣財」不斷創新，通過新產品低成本獲客，為客戶資產保值、增值、海外配置提供平台，同時提高平台交易客戶活躍度。機構業務拓展方面，目前綠地金服的外部合作夥伴已逾 40 家（銀行、基金、信託、證券、保險、支付等），除深化與 360 你財富平台等現有的合作外，綠地金服還與綠地鮮生等異業夥伴開展跨界合作。同時綠地金服積極建立與綠地集團行銷部及各事業部的緊密溝通、優勢互補，初步構建了綠地財富生活生態圈。

下階段，綠地金服將繼續著力推動三大核心戰略，深耕房地產互聯網金融，持續優化線上財富管理平台，不斷迭代豐富平台產品線，保持產品競爭力；在確保安全穩健的前提下，豐富資產來源，加速擴大資產管理規模；充分發揮行業領先的技術優勢，積極拓展數據信息服務業務；深化與綠地各事業部合作，完善生態圈建設。

積極探索輕資產轉型 探索效應初顯

回顧年內，綠地香港積極探索輕資產轉型模式，在房地產基金與合作方進行戰略合作，探索效應初顯。公司與信達香港控股有限公司（「信達」）作為地產基金共同管理人，共同發起設立股權投資合夥企業（有限合夥）（「基金」），雙方將通過資產重組、併購等多種方式共同投資地產專案。公司相信，該基金能有助公司進一步擴大地產版圖。

另外，公司與廣西鐵路投資（集團）有限公司（「廣西鐵投」）簽署了戰略合作協定，成立城市發展基金，共同合作開發廣西城鎮化建設項目。根據此次簽署戰略合作協定，公司與廣西鐵投將在土地一二級開發、旅遊休閒、健康養老、倉儲物流、產業工程、基礎建設等方面進一步合作，預示著公司深耕重點戰略區域，助力提升廣西地區經濟發展的決心。

於回顧年後，2017 年 3 月，公司與 Kuwait Silk Road Integrated Real Estate GP Ltd. （「KSL」）與 the Silk Road Integrated Real Estate GP Ltd.（由綠地香港及 KSI（作為普通合夥人之控股公司）分別擁有 50% 及 50%），就成立房地產基金簽訂協議。該基金將主要專注投資於全球主要城市黃金地段的世界頂級房地產。

未來，公司將堅持輕資產、快成長的發展原則，透過與科威特投資人成立的絲路房產基金、與信達成立的房地產基金、與廣西鐵投成立的城市發展基金尋找合適的項目，亦繼續積極探索更多房地產基金的合作。

此外，公司於 2016 年 7 月先後發行了 1.20 億美元的高級永久資本證券及 4.50 億美元於 2019 年到期的 3.875% 票據，全部用於償還 2016 年 10 月到期的 7 億美元的債券，差額部分由公司的自由資金補足，足見公司資金流動充裕，經營狀況良好，且積極有效降低負債規模的經營思路。公司相信，票據及高級永久資本證券的發行對公司有利，能從國際投資者取得長期融資，改進及優化資本架構。未來公司將繼續通過不同渠道的低成本方式獲得融資，不斷改善及優化公司的資本架構。
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