越南房市超潛力 697萬布局起漲點 2年租金投報8%

記者許家禎／台北報導

市場預估 2020 年東協將成為全球第四大經濟體，政府「新南向政策」全面啟動！其中，越南因快速經濟成長吸引許多國際資金投入，據統計 2015 年越南的外國直接投資金額達 227.6 億美元，年增率達 12.5%，2016 年上半年則達 112 億美元，其中有近 7 成的資金流向製造業，房地產則以 5.3% 位居第二。

第一太平戴維斯協理李怡嫺表示，外國資金投入越南屢創新高，主要是越南人口超過 9000 萬人，其中年輕族群平均年齡僅約 30 歲，低於中國大陸的 36 歲，勞動力年輕且充沛，不僅擁有龐大人口紅利、消費力驚人，工資也較中國大陸便宜 2 到 3 成。另外，越南除了是東協成員國，也已跟歐盟洽簽 FTA（自由貿易協定），且不論是 TPP（跨太平洋夥伴協定）或 RCEP（區域全面經濟夥伴協定）都有越南的份。

即便美國總統大選川普勝出，對 TPP 投下變數，但李怡嫺表示，自川普勝出後，比較亞洲各國貨幣，越盾貶值幅度並沒有太多，近幾年相較印尼盾或馬幣，貨幣也相對穩定，最主要就是越南產業鏈夠成熟，而產業群聚效應也不是短時間就能取代，加上成本較低以及人口紅利的優勢，商人在商言商，川普自己就是商人出身，因此終究要回歸成本與投資效應與競爭力的考量。

另外，2016 年越南 GDP 成長率超過 6%，高於印尼、馬來西亞與泰國，隨經濟起飛而來的都市化發展，直接帶動都會區不動產的發展。資誠 PWC 所發布的 2016 年亞太房地產趨勢報告，胡志明市由 2014 年的排名 19 名躍升至第 5 名，僅次於東京、雪梨、墨爾本以及大阪等成熟開發國家，成為亞太地區最具投資潛力的城市之一。

▲島嶼型建案「璀璨之島」座落於越南第二郡首添區，四面環河自然景觀盡收眼底，還擁有當地難得一見的私人遊艇碼頭，讓回家就像渡假一般。（圖／第一太平戴維斯提供）

李怡嫺指出，相較東協各國房地產，越南除經濟快速成長外，房價基期來到相對低點，從 8 年前最高點每坪 90 萬新台幣，來到近年的 40 到 50 萬，房價等於對半砍。至於馬來西亞與泰國之前漲過一波，同樣是市中心每坪來到 80 到 100 萬台幣，而柬埔寨人口不多、經濟規模小，泰國則有政經局勢不穩定的隱憂。在經濟成長爆發推動與越盾相對穩定下，越南房市上升走勢確立，是不可多得的進場時機。

看好越南市中心的爆發潛力，第一太平戴維斯引進胡志明市西貢河上唯一的島嶼型建案「璀璨之島 Diamond Island」，該案近第二郡首添區，距離胡志明市第一郡車程僅 10 分鐘，也是島內唯一建案，坐擁四面環河自然景觀，不論是都市夜景還是日落美景全都盡收眼底，更有人讚譽其地理位置有如「龍吐珠」象徵好風水。

李怡嫺表示，第二郡首添區是越南政府自 1996 年規畫的都市計畫區，包括國際學校、金融中心、商辦大樓與政府機關全都進駐，帶動該區買屋租屋的剛性需求。同時，不僅鄰近的越南新機場正在計畫中、多條捷運線將開通，另外預計 2018 年完工的 Ven Song Bridge，更讓社區居民 5 分鐘即能抵達首添區，交通四通八達非常便利，但就居住環境來說璀璨之島仍保有隱私。

該案有 85% 的基地面積規畫為公共空間，包含以遊艇俱樂部、無邊際泳池、國際幼稚園、藝術 / 音樂學院、戶外圖書館、SPA、網球 / 羽球場、綜合體育場、健身房、BBQ 區等，社區更擁有胡志明市難得一見的私人遊艇碼頭，讓回家就像渡假一般。

璀璨之島全區規畫 6 棟共 1274 戶，分 2 期開發。第 1 期已於 2013 年完工，第 2 期預計於 2018 年第 3 季完工。全案規劃 2 至 4 房，坪數 27~50 坪， 2 房最低總價僅 697 萬台幣即可入主，開發商更提供 2 年租金報酬率 8% 的包租公方案。璀璨之島 Diamond Island 說明會將於 12 月 8 日下午於台北寒舍艾美酒店舉行，洽詢報名專線 (02)8786-0999 或第一太平戴維斯官網 goo.gl/KiJtfP 報名參加。

▲璀璨之島即將開賣，規劃 2 到 4 房，27 到 50 坪以上，最低 2 房總價僅 697 萬台幣，現在入手 2 年租金報酬率可達 8%。（圖／第一太平戴維斯提供）

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