8月70城房價普漲 二線城市因城施策見效

9月19日上午，國家統計局發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，8月新建商品住宅價格環比上漲的城市有64個，較7月多出13個；二手住宅價格環比上漲的城市有57個，較7月多出6個。整體上看，全國樓市價格上漲的城市增多。

一線城市里，8月北上廣深的新建商品住宅、二手住宅的價格環比漲幅都有所擴大，自3月以來的漲幅收窄趨勢出現暫停。其中北京（樓盤）、上海（樓盤）的漲幅擴大較多，廣州（樓盤）隨後，曾一度領漲的深圳（樓盤）此次反而較為平穩。

70城市的環比價格漲幅排名上，此前一直排在前列的廈門（樓盤）、合肥（樓盤）、南京（樓盤）8月後移，漲幅不再領先，5、6、7月名列前十的武漢（樓盤）也退到了十名開外。鄭州（樓盤）反而在8月表現「突出」，新建商品住宅、二手住宅的價格環比漲幅雙雙「折桂」，無錫（樓盤）的新建商品住宅、二手住宅價格漲幅排名也都上浮到了第三位。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉對此表示，統計局的數據說明8月全國樓市呈現出了普漲現象。一方面，房地產市場的一輪增長周期一般在18個月左右，從去年330新政到現在，時間恰恰臨近18個月，8月的普漲一定程度上是市場向上接近尾聲時的加速趕頂；另一方面，今年3月市場創下新高後，市場開始了一定的降溫，一線城市交易量下跌，漲幅連續收窄，市場處在了幾個月的觀望期，不過，這段時間各地地王頻出，房價仍在持續上漲，市場的整體環境並沒有發生根本改變，所以，在沉寂一段時間後，購房人集中涌入市場，樓市出現了二次爆發。

胡景暉認為，總體而言，8月房價的普漲可以說有三方面的因素。首先，在供應端上，地王的不斷涌現、土地價格的上漲增強了房價上漲的預期；其次，在需求端上，目前寬松的信貸環境提高了購房者的入市能力；最後，在心理因素上，恐慌心理很大的刺激了人們購房欲望。多方因素的共同催化造成了8月全國房價的普漲。

當然，數據也顯示，合肥、廈門、南京等部分二線城市前幾月的房價領漲勢頭得到了遏制，這說明7月至今一系列二線城市收緊的樓市政策初見成效，包括近期鄭州、杭州（樓盤）樓市新政的出台也是十分必要。雖然這些政策較為溫和，且多屬短期，見效需要一定時間，但都是地方政府在自己行政管轄權內調控房價、穩定樓市的盡力而為。未來還需要地方政府、貨幣當局等采取綜合型手段，以維持全國樓市的長期穩定。

對於9月的房價走向，胡景暉認為會趨向平穩的概率仍然最大，因為8月房價勢頭過猛，難以持續。同時現在已是330新政18個月以來的尾聲，無論是市場實際需求還是恐慌性需求都已經大量釋放，後續有限。此外，8月的房價數據也很可能會引發政府的重視和從嚴舉措，加上貨幣政策通常會在年底收緊，房價持續較大幅度上漲的可能性並不大，2016年剩下的時間，全國房價將趨於穩定。

當然，長期來看，調控樓市，維護市場穩定也需要國家在長遠政策上有所作為：

第一，需加大土地供應，平抑地價，改善供應結構，增加中低價商品房的土地供應量；

第二，需調整貨幣政策，調節各方進入房地產市場的流動性。供給端管控開發商的資金來源，需求端通過利率、首付比管控購房者的購買能力。

第三，分類施政、因城施策的差異化管理要進一步加強；

第四，長遠來看，國家還需要給購房人穩定預期的信號，去除市場恐慌。如通過金融創新來拓寬投資渠道，為百姓提供更多資產保值增值的選擇，進而引導資金進入實體經濟，促進經濟發展，增加百姓的收入。