高鐵竹科雙效應 竹北房市撐起一片天

　　科學園區所在的新竹，在竹北高鐵啟用後，房市一路長紅，但這主要仍是受惠於竹科的群聚效應，引進外縣市大批就業移民，帶動房地產蓬勃發展，而過去多由竹科人移居、自住撐起一片天的竹北房市，近幾年，也出現不少投資客，就是瞄準竹科新貴驚人的消費力！

■　不畏金融海嘯 竹北房市逆勢漲

　　除了竹科客層外，竹北還有來自包括湖口、台元科技園區的工作人口，且隨著新竹的高鐵人數搭乘量增加，對於竹北房市有正面助益。而不同於新竹本地人的購屋習慣，竹科人偏好生活機能便利的新竹市；外來的年輕科技人則多半喜歡一溪之隔的竹北市，形成竹北重劃區房地產特定的消費族群，包括縣治二期、文興路與台科大重劃區，形成竹北房市推案的鐵三角。

　　兩年前的金融大海嘯，在科技園區工作的黃先生夫妻，雖然沒在裁員名單之中，但周遭朋友紛紛開始休無薪假，他們也開始感到恐慌，不過，黃先生仔細考慮過後，決定將這幾年的年終分紅股票，投入當時一度開始下滑的房市，買了現在的房子，「這個決定真的沒有錯，現在房價又回來了，房價漲了一成多！」

■　外來客捧場 竹科新貴算盤精

　　從購屋族群來看，竹北的客層，在以外移客為主。許多原非新竹縣市的人，因先生或太太被派駐到新竹工作，開始先在當地租屋生活，但時日一長，很多人會開始發現竹北的房市深具潛力，才會真正開始考慮落地生根，不少精打細算的竹科人，手持公司股票，因為擔心股價直直落，連帶財產跟著縮水，加上竹北生活環境好，房價穩定又不似台北高，因此，開始才買房子置產，甚或將全家人都遷過來，做長期生活的打算。

　　一般人都認為竹科人個個都是電子新貴，光是靠分紅配股就可以買得起房子，其實不然，就算口袋裡真的有那麼多現金，大部分竹科人買房子還是會用貸款，至於現金則拿來做投資；此外，竹科人在買房子時，很重視公共設施，如中庭花園、休閒設備等，注重休閒生活品質，所以，他們也特別喜歡買屋齡新的成屋，並依個人偏好、需求另做裝潢。

【網路地產王/新竹綜合】