副都心213萬天價 推升區域新案身價

　　被視為第二個北縣新板特區的新莊副都心重劃區，商業區土地標售再傳佳績，7月23日標售的抵費地標售案，在麗寶建設、遠雄集團、旺洲建設等開發商帶頭衝的激勵下，出現3筆單價超過180萬元的商業區土地，麗寶建設也以每坪213萬元的價格，創下新莊土地的新天價。

■　建商整合意願高 新莊熱度不減

　　重劃區的抵費地標售，因為地點分布零散，對於已經卡位重劃區內土地的建商，抵費地的標售，變成為整合完整基地的重要關鍵，加上先前取得的成本較低，自然更有本錢以高價去搶地。此次遠雄集團12筆的土地中，就投標了7筆，拿下其中的5筆土地，以遠雄建設在內湖5期重劃區的推案經驗，加上品牌力，讓副都心未來推案價格更具備有想像空間。

　　不過副都心目前商業區土地申請建照狀況並不順利，區域內面的商業區土地，規範僅有50%的面積可做住宅使用，建商大多希望拉高住宅區使用強度，但這個不確定因素，並不影響建商搶標意願。信義代銷協理呂信銓指出，副都心重劃區重大建設眾多，如中央合署辦公大樓，3條捷運線，旅客也可以在捷運五工站託運行李，此區算是未來台北縣的門戶，長期看好，但短期仍需面對重劃區發展初期缺乏生活機能等問題。

■　無懼央行動作 建商押寶後市

　　住商不動產主任徐佳馨則認為，雖然當下央行針對投資客進行部份信用管制，不過建商從取得土地、申請建照到動工完成，至少需3年以上時間，顯見開發商對於後市並不悲觀。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】