2025年中國一二線城市二手房價有望止跌回穩

2024 年，中國房價仍處於持續下行通道，房價降勢大致呈現「前陡後穩」特徵。

據《中房網》周二（7 日）報導，麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，2024 年 12 月 100 個重點城市二手住宅市場均價為人民幣（下同）14,166 元 / 平方公尺，月跌 0.09%，年跌 5.77%，年跌幅連續第 4 個月縮小。

整體看，全年「以價換量」趨勢仍在，2024 年百城二手住宅市場均價為 14,454 元 /㎡，較 2023 年下降 6.18%，較 2018 年下降 4.18%。

報告認為，2024 年前三季房價降幅高位徘徊，直至 9.26 中央政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，定調政策轉向，市場開始出現積極變化，二手住宅價格跌幅在第四季取得了階段性收窄。

麟評居住大數據研究院預計，在政策托底作用和市場需求緩慢復甦下，2025 年房價下行壓力可能會逐漸減輕，房價走勢將趨於平穩和理性。其中，一線城市及部分熱點二線城市有望率先止跌回穩，但三四線城市短期內房價上漲動力可能仍然不足。

分城市等級來看，2024 年 12 月一線城市二手房市場均價持續上漲，二線城市穩中微落，三四線城市降幅收窄。

2024 年 12 月一線城市市場均價為 55,661 元 / 平方公尺，月漲 0.16%，年跌 4.51%；二線城市市場均價為 16,854 元 / 平方公尺，月跌 0.02%，年跌 7.01%。

從全年二手房均價同比走勢分析，一線市場抗跌性相對突出，房價降幅最小，二線、三四線下行明顯。

報告指出，繼中共中央政治局會議及中央經濟工作會議後，一線城市市場出現出較為強勁反彈信號，房價率先進入止跌回穩階段，但多數弱二線及三四線城市因庫存壓力較大，房價仍缺乏上漲動力。