香港房市恐崩盤 經濟學家：不會對經濟造成太大傷害

香港房市就算崩盤也不會造成太大經濟損害 (圖: AFP)

香港房市近幾年來快速飆漲，現在受美國聯準會(Fed)即將升息和中國內陸經濟成長趨緩的衝擊影響，未來房市恐將崩盤。但經濟學家認為，儘管香港房市崩盤，當地經濟也不會受到太大影響。

根據《CNBC》報導，香港房價自2009年來已經暴漲2倍，房價與所得比已經高於1997年亞洲金融危機房市崩盤時的水準。根據統計，去年12月香港房價指數再創新高，比前年同期增加13%，連續9個月呈現上漲。Capital Economics經濟學家Chang Liu認為受中國經濟與Fed緊縮政策影響，香港房市未來崩盤的可能性大增，但經濟不會因此而衰退。

香港房市發展與美國貨幣政策息息相關，因為香港的貨幣是與美元掛鉤，所以若Fed開始緊縮，香港的房貸利率就會跟著上升，再加上目前中國內陸的買家也開始減少買房，香港房地產未來發展非常不樂觀。而若房市崩盤，首當其衝會影響的經濟層面將是銀行業、建築業和私人消費能力。

然而，銀行業可降低房貸成數，藉此壓低違約率來度過房市危機。私人消費能力部分，根據1997年房市崩盤的數據統計，房價下跌1%會使香港私人消費支出跟著減少0.1%，也就是就算房價大跌了70%，私人消費支出也僅會減少7%，影響程度並不大。建築業則占香港當地GDP僅4%，對經濟的影響也不會太大。

此外，香港房市在去年中觸底後反彈了將近13%，所以房市大幅崩盤的可能性其實也不大。花旗銀行(Citigroup)(C-US)就預測，雖然美國的緊縮政策可能影響房市一陣子，但接下來3年平均每年的房屋供給量將短缺6000棟，而目前不願意買房的家庭將傾向租屋，租金將因而上漲，有利於支撐房價走升，依舊看好香港房地產未來一年的走勢。