新竹今年推案量 上看1.3兆元

受到政府打房影響，北台灣今年房市景氣走緩，但是市場推估，新竹地區房地產今年推案量將比去年增約10%至15%，全年推案量預計會落在約1.3兆元左右；其中約有80%的案量會在上半年推出，下半年因接近立委和總統大選，推案量可能走低，預估329檔期新竹房市將維持一定的溫度。

台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示，以往全台房市交易量和台股連動性最高的城市就是新竹市。主要是竹科新貴在資產配置上，最愛的理財方式就是投資股票，回顧2008年5月到9月時股票大跌，科技人的財富為之縮水，也讓科技人在房地產投資上縮手。

黃勝源指出，科技人只要不改變配置比重，在不急需要資金的情況下，股票放著不賣就不代表賠錢。以往股市沒賺到錢，就沒有資金可以投資，是造成新竹地區的交易量嚴重縮水的原因之一。近幾年投資大環境不如預期，加上政府打房的影響，全台交易量都有明顯縮減，但去年新竹地區相較台灣其他區域來說，量縮的程度並不嚴重。

住宅周報網站負責人陸敬民觀察指出，新竹地區房市今年上半年將「開高走平」，下半年則是「開平走平」的態勢。主要是，新竹縣、市的家戶所得，僅次於台北市，分別居全國第二及第三名。但新竹縣市的房價所得比，均小於等於全台平均值，遠低於台北市及新北市。

陸敬民分析說，新竹地區首購的每坪單價落在20萬至23萬元之間，買屋並未造成科技人的太大的負擔。儘管今年北台灣房市並不樂觀，但是新竹縣、市仍屬「偏安」的小格局。這與新竹縣竹北市平均進駐人口一年約有5,000人；新竹市也有3,000人，有助於消化建商之前推案量有關。

黃勝源表示，雖然新竹地區的交易量明顯減少，但並不表示價格就一定下修，根據台灣房屋成交行情資料庫統計，儘管成交量縮，新竹地區房價還是穩定上漲，去年新竹地區平均房價每坪約17.9萬元，年增7%，顯示新竹地區房價有一定穩定性。

黃勝源說，新竹地區供給量減少，價格仍能維持平穩成長，主要因過去以高價購屋的民眾，並沒有迫切轉手賣屋需求，不會降價求售。另外，新竹近來新推案量不大，建商相對保守，因此能守住價格。

他指出，新竹市的房市仍有吸引消費者目光的促銷住宅，再加上年關將近，銷售市場競爭會更火熱。黃勝源提醒有意購屋者，低價或特惠方案固然吸引人，投資前仍宜多做比較，須考量未來的轉手等問題，審慎布局為上策。

黃勝源建議購屋族，購屋前要先評估自己未來三年的付款實力。雖然低利率的政策尚未調整，除讓貸款民眾不增加壓力，也會吸引民眾購屋，然而仍需要考量二至三年後環境的變化，時間會站在哪一邊，哪邊的空間對時間有利。他強調，消費者還要留意房市中的「後段班」，要避開「房市流沙區」也就是體質不佳的產品。

經濟日報 記者李珣瑛／新竹報導