香港房地產漲勢告終？分析師：2017年前房價將下跌25%到30%

分析師預期香港房價漲幅即將告終 (圖: AFP)

香港房價自 2009 年以來飆漲了超過 2 倍，成為全球房價最貴的城市。不過許多分析師皆預期，香港房地產的漲勢即將告終，目前房價相當脆弱。瑞銀 (UBS) 的香港和中國房地產研究主管 Eve Lee 就指出，香港房價這一次將受當地經濟惡化所拖累，房價會緩慢下跌好幾年，預期 2017 年前會下跌 25% 到 30%。

根據《CNBC》報導，香港房價從 2003 年算起共飆漲了 340%，許多分析師都開始看空房價走勢。里昂證券 (CLSA) 分析師 Nicole Wong 就指出，香港房市已經不處於供給非常緊縮的狀態，從 2011 年起房屋的數量已經大幅攀升，未來幾年約有 15000 棟到 18000 棟房屋將興建完成，數量比 2013 年到 2015 年增加達 40%，建商的訂價能力將受到衝擊，房價將能以維持高檔。

德意志銀行 (Deutsche Bank) 的報告指出，次級房市的平均銷售價格已有下滑，有時候價格還低於市場水平，看得出建商開始提供優惠來吸引買家。房價下跌可能是香港特首梁振英最想聽到的消息，3 月時他曾說過要改善房價問題，計畫未來 10 年將興建 48 萬棟新屋，主要的建案會集中在偏遠地區，如九龍東部和大嶼山東部，同時也會在香港和大嶼山之間進行填海造地的計畫。

巴克萊證券 (Barclays) 的房產分析師 Paul Louie 指出，長年以來香港房市都有供需不平衡的問題，不過自從梁振英上任後，他開始積極的增加土地和房屋供給量。對於買房者來說，他們仍認為市場的房屋短缺，不過從新的數據看來並非如此，買房者的看法要反轉需花上較長的時間。

另外，由於港元和美元掛勾，隨著美國聯準會 (Fed) 即將升息，香港的貨幣政策勢必也會跟進升息，這將使房貸利息上升，影響市場買房意願。目前香港房價還沒有明顯下滑跡象，有經濟學家也認為香港房價恐怕永遠都會維持高價，任何價格的下滑都僅是短暫的，因為香港是中國人最想前往的城市。