2011台灣房市關鍵字 凍、縮、僵反映現況

2011年台灣房市代表字票選結果出爐，第一名的「凍」、第二名的「縮」與第三名的「僵」。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這是台灣房屋第三年舉辦房市代表字票選，2009年代表字為「活」、2010年「狂」字，今年從前三名代表字來看，顯示民眾對去年房市的印象為，買氣急凍、交易量縮、房價僵固。

年初年尾房市兩樣情 凍字反應氣候與房市

台灣房屋公共事務部經理葉立敏指出，2011年初，房地產可說是熱到最高點，但奢侈稅令一出，短期的投資客大量倒貨，至6月1日開始，成交量驟降，回顧去年下半年，可謂房市交易急凍，也因此「凍」字獲得最多票，奪下2011年台灣房市代表字的第一名。

以0.33%些微票數之差位居第二名的「縮」字，說明了房市交易由熱轉冷的趨勢，從年初1月全台買賣移轉4萬1974棟，量縮至10月2萬4957棟，顯示受到奢侈稅、歐債危機及選前不確定因素干擾，整體交易量縮。

第三名的代表字「僵」，也突顯買方無奈的心態，因為雖然交易量縮，但賣方心態依舊高掛，加上房貸利率約1.84至2%，大部分投資客仍撐得住，仍不願大幅降價求售，使得房價硬撐，尤其是北市市中心跌幅甚微。另外，過去金融海嘯的經驗，股市大跌58%、房市僅跌10至15%，因此賣方對價格堅持，使得房價僵固。

第四名「仆」字 無厘頭形容房市向下趴

台灣房屋房市代表字票選活動已舉辦第三年，由台灣房屋經紀人員共3,000人進行第一階段票選，選出十大代表字，再由台灣房屋各店頭來店客調查方式。

葉立敏表示，「凍」與「縮」的形容詞代表政府打房的確是「有感」政策，打擊投資客短期獲利成效顯著，也讓漲個不停的房價漸趨冷靜，但價平量縮仍未達購屋族期望，期待接下來實價登錄或政府配套能一併讓房市趨近合理化。

另外，本次票選中有趣的是第四名「仆」字以79票之差，敗給笫三名的「僵」字。房市從年初飆漲，奢侈稅後，交易量銳減，好比往前仆倒，加上奢侈稅正是政府參考了香港、新加坡額外印花稅的做法所施行，「仆」字正源於香港的「仆街」，瞬間向下趴形容貼切。葉立敏指出，台灣房地產走向也漸趨「香港化」，無論房價或政令，都能從香港房地產脈落演進，推估台灣未來的房市變化。

2012年雖然歐債危機利空消息不斷，但全球各國貨幣寬鬆政策未變，熱錢到處流竄，只要央行利率沒有上調，利空消息反而是進場的最佳時機。