2011房屋買賣移轉估36.3萬件 近8年新低

內政部今日公布11月份全台買賣移轉戶數為27,403件，較10月回升9.8%，與去年同期相較則下滑25.96%。中信房屋市場研究中心表示，全年交易量應可保住36.3萬件水準，但仍較去年40.6萬件下滑一成為近8年新低。

12月份交易量面臨大選議題雖造成部分觀望，但仍有四成以上民眾認為大選結果不影響房市價量變化或價量持平，25%民眾則持看跌房價的意見。

中信房屋分析，11月全台買賣移轉較10月成長2,446件，全台各縣市以新竹市增加927件，月增率為137.33%暴衝居冠；新北市增加314件居次。五都之中僅台中小縮13件，微跌0.39%，其他四都表現皆有5~13%的成長。月增率表現分別為台南市13.44%、高雄市8.48%、新北市5.88%及台北市5.31%。其餘縣市則以彰化縣、南投縣及嘉義縣微幅略縮之外，大部份縣市11月成交量體較10月皆有回穩的表現。

雖然多數縣市在11月的移轉棟數皆較前月成長，但與去年同期相較仍大幅萎縮，新北市較去年11月下滑43.75%最為慘烈，台北市、台中市也有三成以上的縮減。由於第4季傳統旺季不旺，12月份再面臨實價登錄、總統大選等敏感議題，中信房屋市場研究中心副理張心妮分析12月出現3字頭的移轉量有其難度，因此百年房市交易量約落在36.3萬左右，將低於2008年金融海嘯期間的37.9萬，且為2003年以來近8年新低。

根據中信房屋最新宅指數調查資料顯示，民眾對總統大選結果的預測會對房市價量有何影響，其中24.8%認為沒有影響，22.3%認為價量持平，顯示四成以上民眾抱持較為理性的態度來看待大選結果。若單就價格的影響來看，認為房價會因大選結果而下跌的民眾有25%，看漲的則有18.7%，持平的有30.1%，24.8%認為沒有影響，1.4%不表態。