高盛下調香港地產類股評級 預料房價將下滑20%

高盛大幅下調香港房產類股評級，預期香港的房價在借貸成本上升的情況下會有 20% 左右的跌幅。

彭博社報導，高盛房地產分析師 Justin Kwok 表示，未來香港利率還有可能上升 150 至 200 個基點左右，且香港政府近期可能沒有太多放鬆房市調控的舉措，房價恐怕將繼續下跌，投資銀行將香港房產類股的評級下調至中立，認為在現今房價相對收入偏高且成交量過低的情況還是會持續下去。

在經濟前景不明的情況下，香港房地產價格在二月開始下跌，成交量也跌至 25 年來的新低，截至四月底，香港房價較去年九月的最高點下跌了 12%。

Kwok預測，房地產開發商將把他們的重心從出售用的大樓轉為建造出租用的投資性房產。 長實地產 (1113-HK) 在這樣的結構轉變下最容易得利，高盛將該股納入其強力買進名單中。

而希慎興業 (0014-HK) 的評級則被高盛調降至賣出，理由是該公司在零售市場曝險的程度過高。同時新世界地產 (0017-HK)、嘉裡建設 (0683-HK) 與華住酒店 (HTHT-US) 的評級也被調降至中性。

高盛表示，商業辦公大樓的抗跌性最強，是唯一有可能成長的選項；零售地產則將維持弱勢。

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