5月5大行庫新承作房貸小增6億元 房貸利率微揚

台灣央行今(24)日公布5月5大行庫新承作購屋貸款金額為465.4億元，較上月續增5.97億元，購屋貸款利率則微幅上揚至1.961%，較上月微增0.005個百分點，在連續2個月下滑後止跌，不過，房仲業者指出，今年前5月整體房價仍呈現高檔盤旋，漲幅有縮小趨勢，預估年底大選前，房價將維持平盤高檔橫向整理的格局，但下半年房市全台量能恐將較去年下滑。

房仲業者坦言，近期市場轉冷，新北市5月交易量年減幅逾20%，若相對處中低價位區的五股、泰山被台灣央行列入信用管制區，對房市將是嚴重警訊，也因此，周四登場的央行理監事會議，會後是否對房市釋出最新管制措施，市場高度關注。

從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市5月建物買賣移轉棟數為3220棟、月增15.9%，惟年減18.9%，而新北市為6004棟、月增16.3%、年減22.8%，顯示房市買氣普遍較去年低。

永慶房屋指出，房價相對高檔，而政府房市調控、查稅積極，再加上年底七合一選舉影響買氣，民眾對短期房價看法轉為小幅修正；政策加速投機客退場，首購、換屋自住等剛性需求成市場交易主力，中低總價市場需求旺，房市轉向買方市場，預期區域產品的性價比將為購屋族主要考量，生活機能強、具保值抗跌區域仍夯。

另外，5月消費性貸款轉減24.78億元來到77.37億元，貸款利率小幅上揚0.041個百分點至2.703 %，顯示繳稅期間，消費進入相對淡季。

央行也指出，5月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.782%，較4月的1.669%上升0.113個百分點，主因為周轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，則5月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.801%，較4月的1.825%下降0.024個百分點。