彭博:中國新屋市場也爆發價格戰了 建商競相回收資金
鉅亨網編譯鍾詠翔 2024-08-20 14:45
![cover image of news article](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fcimg.cnyes.cool%2Fprod%2Fnews%2F5689603%2Fl%2Fe400dee440e19e63838de4986f2da2f0.jpg&w=3840&q=75)
隨著地方政府減少干預、建商競相收回資金,價格戰正在中國新屋市場蔓延。
據《彭博》周二(20 日)報導,知情人士透露,北京郊區的一個中型住宅建案 5 月突然降價 18%,迫使鄰近新建案紛紛效仿。其他消息人士表示,深圳市政府批准將一個社區大樓的房價,較一年前調降 29%。
中指控股公司的數據顯示,經過多年干預後,中國至少有 10 個城市政府鬆綁或取消新屋房價指引,放手讓市場需求發揮更大作用。
雖然中國宣布這些措施的大多是規模比較小的城市,但北京、深圳等一線大城的例子,表明大城市的官員也開始根據具體情況放寬價格。
這些做法預料將促使更多建商降價,這將有助於消除政府干預帶來的長期市場扭曲。
多年來,中國住建部門一直透過「預售許可證」調整新屋銷售的價格範圍。自 2016 年底房地產熱潮爆發以來,這項措施控制了大城市的新屋價格,但當中古屋價格直線下跌時,這種安排卻導致新屋價值異常堅挺。
中指研究院市場研究總監陳文靜說:「自 2021 年年中以來,政府對房價下跌的限制,阻礙了建商銷售,政府放寬或取消此類限制,能讓建商合理設定價格。」
自 2021 年 6 月以來,新屋價格約下跌 7.2%,成屋價格則下滑 13.6%。
在上述情況下,在買家尋找便宜物件心態驅動下,去年成屋銷售首度超過新屋銷售,這是一個重大轉變。
Bloomberg Intelligence 分析師 Kristy Hung 則表示,此舉可能會導致大多數城市的房價進一步下跌,打擊市場信心,理由是潛在買家會等待房價觸底後再進場。
(不開放合作夥伴轉載本文)
- 9/19免費實體講座教你ETF實戰技巧
- 掌握全球財經資訊點我下載APP
上一篇
下一篇