美國房價多嚇人?237個城市「起家厝」至少100萬美元 頭期款得扛35%
鉅亨網新聞中心 2024-08-01 10:42
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近年來,美國的住房價格持續攀升,不斷創下新高,最近的房價走勢更是讓首次購房者感到困難重重。
根據房地產網站 Zillow 上週四發布的報告,起步房(即某一地區房價最便宜的三分之一的房屋)至少 100 萬美元以上的美國城市數量已達 237 個,創下歷史新高。而在 2019 年,這一數字僅為 84 個。
美國的房地產市場存在著明顯的路徑依賴效應。由於美聯準會 (Fed) 升息及隨之而來的高抵押貸款利率,許多房主減緩了換房速度,導致房源長期處於低位。除了供應端的疲軟,需求端的持續高漲也進一步推高了房價,使潛在購房者面臨更少的選擇。
不過,對於首次購房者來說,仍有一絲曙光。Zillow 的數據顯示,多數起步房價在 100 萬美元以上的城市主要集中在美國的少數幾州。雖然幾乎一半的州至少有一個起步房價超過 100 萬美元的城市,但全美近一半此類城市則集中在加利福尼亞州,該州擁有 117 個城市的起步房價超過百萬美元。其次是紐約州(31 個城市)、紐澤西州(21 個城市)、佛羅里達州和麻薩諸塞州(各 11 個城市)。
Zillow 指出:「對於房地產開發規定最嚴格的都市圈,通常會聚集最多起步房價超過百萬美元的城市,而這些地區的房屋擁有率也相對較低。」
根據 Zillow 的報告,從全美範圍來看,平均起步房價為 196,611 美元,在過去 5 年中增長了約 54.1%,超過同期整體 49% 的房價漲幅。
同時,Zillow 早前的數據顯示,當前美國購房者在購房時通常需要支付 35% 的首付,這一比例已不再是傳統的 20%。此外,房價中位數在 100 萬美元以上的城市數量也從去年的 491 個增加至 550 個。
然而,也有跡象顯示,房地產市場正在朝著更有利於購房者的方向轉型。隨著市場預期 Fed 將在今年晚些時候降息,目前的抵押貸款利率已有所下降,更多房源也陸續進入市場,建築商也在持續增加庫存。與此同時,潛在購房者則以創紀錄的速度退出市場。
Zillow 在上週四的報告中指出:「隨著待售房屋數量的增加,購房者有了更多的時間來考慮自己的選擇。由於今年房市的降價速度創下新高,加之房源持續上升,這些因素都有助於購房者在談判中處於更主動的地位。」
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