上海再放鬆樓市限購：首套房首付20%、利率下限LPR減45基點

5 月 27 日，上海四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確縮短非滬籍購屋所需繳納社保或個稅年限、降低首付款比例、優化貸款利率下限、提高公積金貸款額度、支持多子女家庭合理住房需求等。

其中主要變化如下：

1）首套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例調整為不低於 20%。

2）首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減 45 個基點。

3）二套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例調整為不低於 35%。

4）二套房屋商業性個人房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減 5 個基點。

5）將非滬籍居民購屋所需繳納社保或個稅年限從「連續繳納滿 5 年及以上」調整為「連續繳納滿 3 年及以上」。

6）首套房，個人公積金最高貸款 80 萬元，家庭公積金最高貸款 160 萬。多子女家庭貸款最高貸款額度上浮 20% 政策不變，即最高可達 192 萬人。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次上海推出一攬子房地產新政，將發揮正面作用與效果。首先，政策立足房地產市場供需關係新變化、人民對優質住房新期待，同時充分結合近期國家調整優化住房信貸政策等精神，充分體現上海因城施策、綜合施策導向。

其次，政策統籌市場和保障、存量和增量，在提升住房品質、促進職住平衡的同時，更能滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。最後，政策落實和實施，將更能引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。

嚴躍進表示，上海此次統籌存量及增量，對二手房盤活、認購等落實較多創新政策。同時，在「以舊換新」政策方面，創新性提出兩種補貼模式。在主城區老舊小住宅消化同時，有力支持居住困難家庭改善居住條件。