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房產

〈房產〉發觀光財 松山文創園區周邊店面租用面積增加3成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-27 12:07

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發觀光財 松山文創園區周邊店面租用面積增加3成。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情緩和、出遊激增,Google 今年公布的「Google 地圖全球十大熱搜文化景點排行榜」,位在台北市的中正紀念堂及松山文創園區都入榜中,但統計顯示兩景點周邊店面租用面積及租金走勢不同,松山文創園區今年周邊店面承租面積也提高 30%,但租金卻下滑 30%。

依據實價資料,中正紀念堂周邊店面的平均單坪租金及平均承租面積都有顯著成長,今年平均承租面積大幅增加 83%,平均單坪租金年增 7%,松山文創園區今年周邊店面承租面積也提高 30%,但租金下滑 30%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,觀光、消費人數增加,店家進駐商圈及承租大面積店面的意願提高,中正紀念堂周邊租金不高,故有提升的空間,松山文創先前因一旁的大巨蛋即將啟用,在去年之前已有店家提前布局,今年低單價的租賃較多,因此拉低平均店租。

中正紀念堂今年周邊店面承租的平均單坪租金 2,789 元,比去年增加 7%,平均承租面積去年僅 19.6 坪,今年擴增至 35.9 坪,承租面積大幅增加 83%,因為面積擴張,平均每月總租金也從每月不到 5 萬元,拉升至 9.5 萬元,總租金成長 93%,至於松山文創園區今年平均單坪租金 3,041 元,年減 30%,雖然平均承租面積增加 30%,今年店家平均承租面積達 39.4 坪,但因為低租的租賃較多,總租金小幅下滑 7%,今年平均總月租 11.7 萬多元,今年兩大景點周邊店面表現以中正紀念堂為佳。

住商不動產南門加盟店店東李毅鑫指出,中正紀念堂周邊公家機關、學校多,商家主力客群是附近上班就業或居民,知名餐廳、名店排隊人潮不斷,吸引許多國際觀光客會來朝聖,不過商家大多以內需市場為主,觀光客非其主力,至於店家承租的面積大幅增加,應該是今年疫情影響明顯降低,國際觀光客越來越多,強化店家經營信心,願意付出更高的總租金租下中、大坪數的店面,可看出店家對疫情的憂慮已散去。

郎美囡表示,先前因疫情影響,外出逛街、用餐人潮大減,外送服務及電商成長亮眼,但實體店面的租金下降,店家為控制成本及預防不確定因素的衝擊,願意承租面積大幅減少,大型店面空置率提高,自疫情解封,不僅國內出現報復性消費,來台觀光客也增加,提振經營實體店面的信心,進而提升店家承租預算,總租金有提高的趨勢。

 






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