摩根士丹利：儘管政策加持 中國家庭對買房依然謹慎

摩根士丹利表示，儘管中國政府推出一系列房地產寬鬆措施，希望刺激買氣，但中國家庭對房市前景仍持謹慎態度。

摩根士丹利在 10 月 10 日發布的研究報告中，引用了最近對約 2000 名消費者進行的一項調查，稱在被問及購房計畫時，超過 80% 的受訪家庭，仍然不願意進入市場或不確定是否要入市。

報告還指出，受訪者中 42% 預計未來 12 個月房價將下跌，23% 預計會上漲。

近幾個月來，中國政府推出了調降首付比例、降房貸利率等寬鬆措施，以及「認房不認貸」等調控政策，以期刺激房地產市場的復甦。中國近期的房市低迷拖累了經濟成長，並加劇了開發商的債務危機。

摩根士丹利指出，從好的方面來看，與 7 月調查相比，房主們將房貸還款額減少帶來的額外資金用於消費和投資的意願有所增強。

本次調查於 9 月 25-28 日進行，調查對象覆蓋中國 1-4 線城市。調查發現，消費者的支出意願小幅回升，不過在收入預期疲軟的情況下，消費者信心依然不振。

另根據中指研究院最新數據顯示，十一假期中 (9 月 29 日至 10 月 6 日)，35 個代表城市日均成交面積較去年假期減少 17%，較疫情前 2019 年的十一假期下跌 24%。

儘管如此，花旗研報認為，部分買家等待再有新措施，例如下調利率下限、放寬一線城市郊區限購等等。目前房市銷售需要繼續評估，直至 11 月才可真正反映政策成效。