menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉全台已有322萬獨活人口!這縣市增速最快 中小宅需求變夯

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-29 12:00

cover image of news article
全台六都獨活人口增,中小宅需求變夯,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

新世代的獨活人口有增加的趨勢,房仲業者根據行政院性別統計資料庫數據統計,2022 年單獨居處一處所,而獨立生活的「單獨生活戶」人口變化,全國有 322.2 萬人口,年增 2.8%,六都中以新北市人數最多,達 61.5 萬人,其次為高雄 42.9 萬人,以及台北 41.3 萬人。

獨活人口較上一年增加最多的是台中市,年增加約 4.1%,居六都之冠,其次為桃園市及台南市,各增加 3.7% 及 3%,台北市僅增加 1.8 個百分比,為六都獨活人口增加比例最少的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,許多人隨工作而居,北漂或跨縣市工作,脫離原生家庭自立門戶,而現今社會晚婚、不婚族增加,加上少子化、離婚率提高,故一人戶增加;也因為子女離鄉,老人獨居越來越多,也造成單獨生活戶人數增加。

張旭嵐指出,觀察獨活人口增加比例較高的城市,亦有兩大特點,一是「就業移居增」、二是「房價較親民」,也因此提高了買房自立門戶的可能性。以增加比例最高的台中市來說,台中是中部地區唯一的產經商貿核心,近年苗、雲、彰、投等外圍城市,青年集中到台中就業的情況,比起北部、南部更明顯,單身獨活的情況也更鮮明,而桃園受北北桃一日生活圈成形,房價亦為北北桃最親民,成為不少脱北單身族移居首選,反觀寸土寸金的台北市,雖外來就業人口多,不過房價為六都之冠,買房大不易,即便單身族也多選擇依附親屬同住,或以租代買,因此獨活人口比例,也相較其他縣市來的低。
 
進一步觀察,六都除了台南之外,獨立門戶的女性普遍比男性高,尤其以北部最明顯,而台北獨活女比獨活男多了約 3.4 萬人,顯見越是都會區,女性獨立意識越強,經濟自主能力也高,另外一方面女性壽命也較男性長,獨自享受生活的獨活女子也越來越多。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,單獨生活戶比例增加,民眾對住宅房數、坪數需求降低,購屋也將逐漸走向小宅化!尤其獨活女性,更強調能符合住居安全性與獨居機能性的產品,生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可簡易烹煮、甚至帶裝潢的物件,都成為獨活族購屋訴求之一。
 
李家妮也提醒,目前銀行針對 15 坪以下小宅、套房,承貸率與核貸成數較低,利率也較一般住宅高,若為 10 坪以下產品,有些銀行甚至不承貸,購屋族自備款相對提高,不過如貸款人信用條件佳、物件地段優,貸款條件相對更具優勢,建議想入手小宅的民眾,可多方評估規劃。

 

文章標籤





Empty