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房產

〈房產〉2022年新竹預售案量縮價仍飆漲 寶山鄉三個季度漲4成最高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-24 10:51

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2022年新竹房市預售案量縮價仍飆張,圖爲竹北建案。(圖:鉅亨網資料照)

2022 年全台預售屋市場經歷高低起伏,預售買氣熱絡的新竹地區,預售案成交量縮價仍飆漲,房仲業者統計去年新竹預售屋交易狀況,交易量從第一季開始一路下滑,易價格卻不減反增,新竹市預售均價,第四季比第一季增加 19.1%,新竹縣則增 19.9%,呈「量跌價漲」走勢。

依統計顯示,新竹市預售屋交易量從第一 季的 518 筆下滑到第四季僅剩 183 筆,幾乎腰斬,新竹縣也從第一季的 1183 件,滑到第四季的 588 件,直接縮減一半,但交易價格卻不減反增,新竹市預售均價,新竹市第四季比第一季增加 19.1%,新竹縣則增 19.9%,交易呈現「量跌價漲」態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年起市場受到《平均地權條例》修法的影響,尤其選後修法動作明確,使許多投資客撤離預售市場,留下的大多為自住買盤,預售屋買氣出現降溫趨勢。不過新竹地區受惠園區帶動效應,且新竹市舊市區開發飽和,房市長期供不應求,加上缺工缺料、建築成本上升,因此房價仍向上攀升。

目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區,其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢,吸引科技新貴入住,房價支撐力道強勁,當地預售案「富宇天雋」,去年底 24 樓頂樓戶出現成交單價 79.4 萬元,創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。

在新竹縣方面,以寶山鄉價格漲幅最為顯著,去年第四季的預售屋均價,比第一季成長了 40.3%!主要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」,是去年底的成交主力,該案開發面積高達 18 萬坪,成交單價落在 37~50 萬元上下,創下區域新高,大幅拉抬寶山第四季的預售屋成交均價;湖口鄉房價漲幅 28.5% 居次,預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居」等,房價僅 1、2 字頭,吸引想要買新房子,但預算又有限的首購族購入。

至於買氣與話題度最高的竹北,預售屋均價上漲 27.7%,漲幅居竹縣第三,去年交易量最多的預售案是「合新詠遇」,房價大多落在 6 字頭,台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞指出,去年第三季《平均地權條例》部分條文修正案剛提出的時候,竹北出現一波預售客逃命潮,將投資目光從短期持有的預售市場,轉為購入店面或土地的長期置產,但是新竹擁有竹科和台元科技園區,自住客多,因此雖然整體預售交易量下滑,但是價格卻穩定成長。

第一建經研究中心副理張菱育表示,去年第四季到今年過年前,因有地方大選、政府打炒房等因素影響,使整體買氣降溫,不過干擾因素在年後逐漸淡化投資客已無急切拋售的壓力,房價修正幅度有限,而未來法案上路後,短期投資型買盤將大幅縮減,房市將回歸自住基本面。

 






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