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房產

〈房產〉人口嚴重老化 台北市去年每10間房子移轉就有2.1間是繼承

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-23 14:59

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人口嚴重老化,台北市去年每10間房子移轉就有2.1間是繼承。(鉅亨網記者張欽發攝)

官方統計數據顯示,全台灣人口老化加速,全台去年每百棟建物移轉,就有高達 15 棟是來自繼承,同時又以台北數最明顯,2022 年台北市每 10 棟房子移轉就有 2.1 棟是透過繼承取得,透過買賣取得只有 49%。

根據內政部統計月報資料顯示,全台去年每 100 棟建物移轉,就有高達 15 棟是繼承,只有 66 棟是買賣交易,對比 10 年前每 100 棟建物移轉,72 棟是買賣移轉 9 棟是繼承來看,透過繼承取得不動產的比例大幅拉升,其中台北市又是透過繼承不動產比例最高的區域,去年每 10 棟房子移轉就有 2.1 棟是透過繼承取得,透過買賣取得只有 49%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣即將步入超高齡社會,越來越多的國人遇到繼承問題,官方統計 2021 國人的平均壽命為 80.86 歲,其中男性 77.67 歲、女性 84.25 歲,普遍有繼承機會的大多是 5、60 歲的族群,而這些人通常也都有不動產,同時兄弟姊妹數量也多,有時候只能出售換現金才能公平分配,進而達到世代間的財富移轉,一般 3、40 歲族群雖然可能無法直接繼承不動產,但阿公、阿嬤留下來的財富,長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。

目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創新高的繼承,數量極少的拍賣移轉、贈與移轉與其他移轉等,其中,全國透過買賣取得的不動產比例從早年的 8 成,到去年只剩下 66%,也就是每 10 間房屋的移轉,只有 6.6 間是買方自己掏錢出來買的。

取而代之最明顯的就是繼承移轉一路攀升,2006-2010 年繼承移轉只占全部移轉的 7%,不過現在已經一路攀高到 15%,一方面是買賣移轉變少了,一方面則是繼承年年創新高。

若以六都來看,繼承比例最高的是台北市,每 10 間房子移轉就有 2.1 間是繼承來的,買賣只佔 4.9 間,剩下的則是贈與與其他。

曾敬德指出,人口持續老化,越來越多人會遇到繼承問題,雖然有人說年輕人等房子,不過現在老去的多是 7、80 歲的長輩,真的繼承也是 5、60 歲的世代,而繼承也會衍生出許多問題,若生前長輩沒有先處理好,很容易就出現兄弟姊妹間意見不合的狀況,另外房地合一稅的制度改革,也會產生許多稅務問題,有繼承問題的民眾最好詢問專業人士,提前做好財務規劃。

 

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