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房產

〈房產〉嘉義市新案推出量低 中古屋吸買盤漲幅領先預售屋

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-30 13:09

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嘉義市新案推出量低 中古屋吸買盤漲幅領先預售屋。(圖:東森提供)

近幾年嘉義市在建設話題的發酵下,房價也在快速補漲。但房仲業者統計發現,從 2021 第四季到 2022 第四季,嘉義市中古屋的平均房價從每坪 11.8 萬元增長到每坪 15.1 萬元,漲幅為 28%,預售屋的平均房價則從每坪 22.4 萬元增長到每坪 26.3 萬元,漲幅為 17.4%,主要因嘉義市中古屋交易占比高,新案推出也有限。

東森房屋嘉義 168 加盟店店東林坤生分析,嘉義市腹地狹小,新推案數量有限,目前嘉義市仍以中古屋交易占最大宗,而嘉義市中古屋和預售屋的價差較大,目前嘉義市屋齡 20-30 年左右的中古屋開價普遍落在每坪 15 萬元上下,而新建大樓、華廈的開價已經站穩 2 字頭,少數新推案的開價甚至跳上 3 字頭,在比價效應下,CP 值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選

除此之外,平均地權條例已於本月通過三讀,該條例對預售屋換約轉售有著嚴格的規定,此時存在購買預售屋的風險,導致愈來愈多的購屋民眾轉向中古屋市場。

林坤生指出,目前嘉義市的自住買盤大概占到 8 成左右,其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內,由於新建案房價相對較高,負擔壓力相對較重,更適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋,目前嘉義市以屋齡 20 年左右、總價 1000 萬上下的中古透天買氣最佳。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,嘉義的自住買盤占比很高,區域房市支撐力相對較強,尤其最近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA 等熱點議題的加持下,區域房市能見度也相當不錯,因此從長線來看,研判嘉義市的房市仍將持續穩健發展。對於有自住需求的民眾來說,剛好可以趁現在買氣降溫,積極進場看屋,只要多看多比較,相信不難找到心儀的物件,而且也很有機會爭取到更具優勢的議價空間。

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