〈房產〉內湖豪宅「長虹天璽」新成交 持有4年增值17%只排名社區老三

內湖豪宅「長虹天璽」。(圖:鉅亨網資料照)
內湖豪宅「長虹天璽」。(圖:鉅亨網資料照)

內湖雖有部分社區傳出賠售,但是區域內豪宅「長虹天璽」幾乎每賣必賺,根依最新實價登錄,內湖區指標豪宅「長虹天璽」有新交易,8 月成交的 13 樓戶,總價 1 億 6688 萬元,單價 112.76 萬元,前屋主在 2018 年以 1 億 4258 萬元取得,持有 4 年轉手,帳面增值幅度 17%。

但依統計顯示,「長虹天璽」8 月成交的 13 樓戶,其房價帳面增值幅度 17%,在社區交易個案只排到第三位,帳面增值幅度最高的是今年 5 月成交的 7 樓戶,持有 10 年的帳面增值幅度達到 32.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,房地產是時間財,不少從房地產賺到錢的人,多半是在低點入手,或是持有時間夠久,提高增值空間。以「長虹天璽」為例,從 2021 年至今,該社區8筆交易中,有高達 7 筆轉手交易增值的案例,其中 7 樓戶在 2012 年時,以 1 億 2880 萬元取得,持有 10 年後以 1.71 億元出脫,帳面上增值 4220 萬元、增幅高達 32.8%,除了「以時間換取金錢」之外,社區附近的電塔拆遷,也是創造利多價值的因素之一。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,過去「長虹天璽」一旁有電塔,導致在開賣時形成購屋阻力,不過 2017 年後電塔拆遷,再加上本身位置生活機能成熟,鄰近內湖市區、麗山國小,且擁有不少藝人、企業主住戶,讓該社區成為內湖地區明星豪宅,身價明顯走揚,許多屋主轉手都增值,最高單價為 28 樓頂樓戶於 2021 年交易的 135.4 萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,屋主在售屋之後,可提供仲介費、裝潢費、代書費等費用單據,作為成本依據,扣除獲利後計算房地合一稅,以此個案,自然人持有房屋逾 2 年、未滿 5 年,獲利稅率為 35%,但若明年再賣,持有滿 5 年以上,則可降至 20%,假如自然人符合自住條件、持有房屋滿 6 年,不僅有 400 萬元的獲利免稅額,超過 400 萬元的部分,還可按最低稅率 10% 課徵所得稅,因此「持有時間」仍是節稅和獲利的關鍵之一。

 


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