〈房產〉史上最冷11月 高雄房屋買賣移轉棟數創同期新低

高雄市11月房屋買賣移轉棟數創同期新低。(鉅亨網記者張欽發攝)
高雄市11月房屋買賣移轉棟數創同期新低。(鉅亨網記者張欽發攝)

高雄 11 月房屋買賣移轉棟數出爐,有別 10 月的年月雙減,11 月稍稍回溫,買賣移轉棟數為 2708 棟,較上月增 5.7%,但年減 42.6%,為史上最冷的 11 月,不過,累計高雄今年 1-11 月總移轉棟數仍達 3 萬 4356 棟,為近 8 年同期次高表現。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,去年第四季,高雄市交易表現迎來佳績,首購族、置產族積極出手,讓高雄去年 11 月移轉表現創下史上最佳的 11 月,由於去年基期處於高點,加上目前進入升息環境,股、匯市走空,購屋族持續抱持觀望心態,也讓高雄房市從今年下半年開始走向盤整,年減幅也相對明顯。

高雄市累計今年前 11 個月移轉量仍為歷年同期次高,顯示整體交易量能仍維持一定水平,李家妮說,雖然下半年置產族收手,但第四季是傳統旺季,適逢農曆年前,一般會迎來一波剛性買盤支撐,因此本月表現也相較上個月緩步上升,12 月有機會比照本月表現,年底溫和上揚收場。

房仲業者指出,觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,皆呈月增年減表現,由鳳山區以 341 棟居冠,月增 22.7%、年減 34%,三民區以 339 棟居次,月增 21.9%、年減 51.2%,苓雅區以 272 棟位居第三,月增 32%,年減 38.6%。

2022 年 11 月高雄市房屋移轉前三名行政區,除了苓雅區包括「中正 O8」等新案合計約有百戶交屋量助攻之外,其他區域無明顯交屋潮,主要移轉量應多落在中古市場,雖然目前整體市況相較上半年趨緩。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,目前中古市場多數能成交的條件,多為總價低、裝潢優或是地段佳的物件,如能積極讓屋主接受目前市場,價格能有讓利空間,就更有機會成交,由於房價上揚,因此對屋主來說,只要是去年 9 月台積電 (2330-TW) 進駐高雄效應前入手的物件,基本上轉手都有獲利可尋,而進入農曆年前,市場將有一波買氣出籠,不過以現今市場環境對購屋族來說,在購屋決策上仍會更趨於謹慎,因此只要物件符合期待,成交關鍵仍在於價格。

台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨認為,除了受升息、通膨、房價上揚等因素影響買氣,目前銀行在核貸上更趨於謹慎,即便購屋族想買房,也可能會因為貸款成數不理想,甚至銀行不核貸,卡在貸款問題而無法順利成交,進而影響交易量能表現。

 


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