〈房產〉房市現衰退警訊 11月住展風向球轉黃藍燈

房市現警訊 11月住展風向球降至黃藍燈 代表「衰退注意」。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市現警訊 11月住展風向球降至黃藍燈 代表「衰退注意」。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市交易出現警訊,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022 年 11 月分數為 41.5 分,對應燈號失守「連 15 綠」的相對安全防線,轉為代表「衰退注意」的黃藍燈,指標分數較 10 月的 42.2 分減少 0.7 分,創下 2021 年 8 月以來新低。

住展指出,風向球六大構成指標項目分數呈現「一升、三降、二平」,其中預售屋推案量分數上揚,待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫,新成屋戶數、議價率分數持平。

住展企研室經理成采錡表示,儘管 11 月預售屋推案量較 10 月大增約 300 多億元,北台灣市況仍受房市人氣、買氣低迷拖累,降至今年最低點。隨著房市迎來選後推案潮,如何縮小買賣雙方價格認知差距,成為線上個案一大考驗。

住展統計,北台灣 11 月預售屋推案量約 800 多億元,大台北預售屋單一個案,總銷 15 億元以上的指標案為台北市 - 北投「柏鴻君臨」;新北市 - 三重「冠德心天匯」、中和「南山大苑」、林口「璽來登日朗」、泰山「明志書苑」、淡水「佳昂新家」、「鉅陞 ONE」等。

北台灣 11 月新成屋推案則持續低迷,11 月完工釋出的新成屋戶數約 100 戶,且個案規模都不大。

成采錡表示,11 月北台灣房市來人量是越近選舉、表現越差,僅部分個案成功以預約客一舉提高來人組數,成交量則因買賣方價格認知拉大而低迷,其中又以北市建案成交的最艱難,一周成交一組即屬高標。

買氣趨緩下,線上待售的住宅建案較上月微增至 1,061 個,新建案議價空間卻繼續縮小,11 月新建案平均議價率約 10.15%,主因為多數賣方信心未潰散,仍堅守價格,使日前順利成交案件,多屬雙方認知價格較接近的個案。也因市場迎來選後推案潮,若買賣雙方態度不變,預期建案銷售速度難以加快,12 月待售建案數走升的機率偏高。

成采錡表示,在全球經濟前景黯淡、央行升息、中央打炒房修法等因素影響下,預估消費者看淡房市的預期心理將持續攀升。雖說不少業者期待新案進場大舉拉抬市場熱度,可就住展目前掌握,多數指標新案預設開價仍屬於區段高標,意味業者須花費更多時間縮短雙方認知價格差距。此舉將拖慢建案銷售速度、拉長銷售期,使業者面臨更大的市場競爭壓力。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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