〈房產〉告別賣方市場 房仲:11月銷售天數、議價率都增加

信義房屋指出,11月銷售天數、議價率都增加。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋指出,11月銷售天數、議價率都增加。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者觀察 11 月全台市場交易狀況,房市受到選舉等因素干擾,不僅 928 檔期略顯冰冷,且呈現旺季不旺的狀況。觀察重要的交易指標,流通天數拉長,且議價空間略微增加,反映成交速度變慢,且賣方要多一點價格彈性才能順利成交,過去強勢的賣方市場風向已轉向,逐漸轉為買賣雙方較為平衡的市場。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,11 月雖然台股已經止跌回升,不過又碰到選舉等外在因素影響,買氣回籠速度偏慢,不過後續許多利空因素逐漸淡化,包括美國暴力升息可望暫告段落,國內未來升息壓力減緩,股市也出現一波 2000 點的反彈走勢,加上疫情穩定與選舉落幕,近日買方已經有緩步回籠跡象,不過房市高點已過,買方即便回籠,也是精挑細選、擇優進場購屋。

統計顯示,11 月的交易狀況,首購與換屋的比例穩定,不過整體銷售時間較去年同期拉長約 10 天,議價空間也緩步增加,反映現階段買方對於價格謹慎,且屋主在市場銷售一段時間後,也有感市況降溫且外在情勢變化快速,讓利意願也略微增加,觀察北市總價 1500-2000 萬元的交易表現較佳,新北市則是總價 1000-1500 萬元表現相對穩定。

而在桃園市與台中市則是總價 700-1500 萬元市場較穩定,高雄市則是受到短期房價高漲,加上科技業投資恐怕暫緩部分腳步,市場買氣明顯趨於停看聽階段。

曾敬德指出,現在市場的利空逐漸淡化,年前購屋旺季雖然不會太旺,但選後的房市近日買氣有回溫跡象,畢竟今年從 5 月以來房市受到許多外在因素衝擊,有部分買盤觀望遞延,自用買盤可望「緩、緩、緩」步回流。


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