〈第一金法說〉兩因素讓房價下修有限 但議價空間變大

又一家公股銀看淡房市走勢，第一金 (2892-TW) 副總李淑玲說，在缺工與通膨壓力下，預期房價下修空間相對有限，但房市成交量已有縮減趨勢，研判在投資客退場的情況下，房價議價空間可望變大。

第一金表示，中央銀行自今年 3 月啟動升息以來，讓房市進入盤整期，研判這波盤整期將一路延續到明年，儘管在新成屋交屋潮拉抬下，帶動一銀房貸餘額仍年成長 10%，但第 3 季新承作房貸金額已較前一季放緩。

李淑玲認為，受到今年房貸餘額高基期與房市看淡等因素影響，預估明年一銀的房貸量的年增幅可能僅約 3%~4%，整體年增幅不到 5%。

展望房市後市，李淑玲認為，儘管房市因進入盤整期，但國內缺工問題尚未解決，加上通膨推升營建成本攀升，預期未來房價下修空間有限；但建商考量交易量萎縮，採取先建後售的模式，在投資客退場、自住客為主的情況下，房價議價空間可望變大。