〈第一金法說〉兩因素讓房價下修有限 但議價空間變大
鉅亨網記者郭幸宜 台北 2022-11-30 20:39
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又一家公股銀看淡房市走勢,第一金 (2892-TW) 副總李淑玲說,在缺工與通膨壓力下,預期房價下修空間相對有限,但房市成交量已有縮減趨勢,研判在投資客退場的情況下,房價議價空間可望變大。
第一金表示,中央銀行自今年 3 月啟動升息以來,讓房市進入盤整期,研判這波盤整期將一路延續到明年,儘管在新成屋交屋潮拉抬下,帶動一銀房貸餘額仍年成長 10%,但第 3 季新承作房貸金額已較前一季放緩。
李淑玲認為,受到今年房貸餘額高基期與房市看淡等因素影響,預估明年一銀的房貸量的年增幅可能僅約 3%~4%,整體年增幅不到 5%。
展望房市後市,李淑玲認為,儘管房市因進入盤整期,但國內缺工問題尚未解決,加上通膨推升營建成本攀升,預期未來房價下修空間有限;但建商考量交易量萎縮,採取先建後售的模式,在投資客退場、自住客為主的情況下,房價議價空間可望變大。
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