〈房產〉Q2房貸期數289期平歷史新高 桃南高新竹都超過25年

全台第二季房貸期數289期平歷史新高, 桃南高新竹都超過25年。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台第二季房貸期數289期平歷史新高, 桃南高新竹都超過25年。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的 289 個月,顯示面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,其中桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過 300 期。

此趨勢顯示,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價時代,要取得一間屬於自己的房子,有時候需要長輩幫忙,購屋人還會透過 30 年期房貸降低購屋負擔,以前 20 年期房市是市場主流,現在則是 30 年期才是市場主流,手頭上資金比較緊的民眾,或者想要多留點現金在身上的房貸族,甚至還會搭配 3 年的寬限期,降低初期的每月還款負擔,30 年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔,同時也增加民眾對房價的負擔能力,推升房價走揚。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季的房貸期數全國為 289 期,約 24 年,此季房貸期數創新高包括新北市的 298 期,桃園市 301 期,台中市 298 期,超過 300 期則有台南市 302 期,高雄市 302 期,新竹縣高達 311 期,高於六都,新竹市則也達 303 期,這些區域的平均房貸都達到 25 年。

2016 年平均房貸期數都在 241-245 期,不過之後一路走高到 289 期,曾敬德表示,以同樣月付款 4.97 萬元試算,利率 1.81%,20 年期房貸可以申貸千萬元,不過 30 年期則可以貸到 1380 萬元,無形中可多增加約 380 萬元的購買力,不過 30 年期房貸繳款時間長,加上利率也已經走升一小段,房貸族的房貸支出也隨之增加。


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