〈觀察〉升息打亂壽險業不動產布局 轉瞄準兩大資產

升息不但衝擊壽險業淨值，也打亂壽險業投資不動產腳步，最低投報率門檻隨升息上升，北部適合的標的愈來愈難求，壽險業預期將往南向獵地、或是改瞄準物流倉儲廠區等資產。

壽險業今 (2022) 年上半年對不動產仍保持強勁購買力道，交易總額達 274.7 億元。但是在保險業辦理不動產投資管理辦法規定下，很多商用不動產沒辦法達到投報率規定，壽險業就沒辦法入手，以原本最低投報率需達 2.095% 來看，業者能買的標的就已經相當有限。

央行升息一碼，使壽險業者投資不動產的最低收益率從 2.095% 上升至 2.345%，要在大台北地區買到適合商用不動產的現況更困難。

從壽險業者今年上半年布局不動產的區域來看，可以看到已經出現「脫北現象」，標的位置分布除了台北，還擴大到桃園、新竹、台中。

包括：國泰人壽 3 月斥資 25.06 億元權利金標下高鐵桃園車站特定區地上權，全球人壽也在 3 月砸 58 億元買新竹市國賓大飯店整棟大樓，富邦人壽在 4 月以 26.48 億元買新竹工業區土地，台灣人壽花 6.16 億元買下台中市豐邑市政都心廣場部分樓層等。

可以看出大台北地區可滿足壽險業者不動產收益率要求的投資物件供給明顯短缺，壽險業者推估，目前台中、桃園、新竹受惠產業對辦公室、倉儲物流需求穩健成長，也有較高的收益率，將成為升息趨勢下較受青睞的重點布局區域。