〈房產〉全台去年不動產業銷售額1.86兆 改寫2005年統計以來新高

全台去年不動產業銷售額1.86兆元,改寫2005統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台去年不動產業銷售額1.86兆元,改寫2005統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

雖然市場對房地產是經濟火車頭論述有不同看法,但近年不動產的確蓬勃發展,也創造許多就業機會並對經濟發展有所貢獻,依照財政部統計資料庫統計顯示,去年不動產業產值高達 1.86 兆元,創下 2005 年統計以來的新高,反映房地產景氣佳,帶動產業蓬勃發展。

根據財政部不動產業統計,主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業,主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等,並不包括營建工程業,光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等,去年的銷售額就高達 1.86 兆元,並改寫統計以來的新高。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,由不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡,上一波的房市谷底大概出現在 2016 年,當時不動產業的銷售額為 1 兆元左右,在當時也是 3 年以來的新低,不過 2017 年開始景氣緩步復甦,一直到 2020 年不動產業的銷售額達 1.7 兆元,去年更創下 2005 年統計以來新高的 1.86 兆元,反映不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃,連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。

統計顯示,從 2013 年上一波景氣高峰開始,不動產業的銷售額就超過兆元,至今連續 9 年都超過 1 兆元,不過 2014 開始連續兩個年度衰退,反映當時的不動產業進入景氣修正,2017 年後開始築底復甦,去年更創下 1.86 兆元的紀錄,其中房地產市場出現許多變化,包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡,雙北以外的區域房市脫胎換骨,房價出現大幅上揚等,都帶動房地產業銷售額明顯增加。

曾敬德指出,從不動產業營收也可看出市場景氣變化,未來若是銷售額開始由高檔衰退,大致上也反映景氣可能步入修正期間。

 


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