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房產

〈房產〉商用不動產需求仍強 今年可能超越去年

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-07-21 18:56

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瑞普萊坊總經理蘇銳強。(圖:瑞普萊坊提供)

全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布最新報告指出,因應後疫情時代的貨幣緊鎖及需求調整,投資市場出現新趨勢,住宅市場進入理性調整期  但商用市場動能仍強,台灣商用不動產甚至可能超越去年表現。

瑞普萊坊總經理蘇銳強指出,根據萊坊的調查,投資人最關注的台北市核心投資產品是市中心(CBD)辦公室、物流中心;次核心產品是內科、南軟、未來北士科最熱門的生技實驗室、資料中心、整棟廠辦;能夠創價的是酒店式公寓;深具轉用、活化的是旅宿業及零售業。

蘇銳強指出,台灣商用市場甚至還有機會超越去年榮景。舉例來說,7 月還沒過完,台北市就成交基泰 (2538-TW) 國產實業及精英電腦兩棟大樓,而國產署的地上權標售也獲得全聯、麗寶集團的青睞,顯示商用市場的剛需持穩,升息循環反而加速買賣雙方重新布署,前景可期。

瑞普萊坊總裁曾東茂分析,在升息循環、超額供給、政策管制、成本壓力等影響之下,上半年全台六都房屋交易量 13.15 萬棟,年減 2.2%,在胃納量有限的條件下,住宅市場雖有修正的陣痛,但應可安全軟著陸。

相對於建築投資、住宅交易降溫,上半年商用不動產 665 億的規模僅較去年同期微縮 2.8%,在自用、置產抗通膨的需求引領下,更有機會把市場的餅做大,仍大有可為。

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