〈房產〉房市景氣旺 房地合一稅收連四年預算超額達成

房地合一稅收連四年預算超額達成,台中市去年貢獻50億元占全台20%。(鉅亨網記者張欽發攝)
房地合一稅收連四年預算超額達成,台中市去年貢獻50億元占全台20%。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據最新財政統計資料顯示,房地合一稅收過去四年每年政府都有編列稅收預算,但房市景氣暢旺,帶動短期投資房地合一稅收大增,過去四年個人房地合一稅收,比起政府編列的稅收預算,達成率從 168-427%,2021 年台中市全年稅收 50.3 億元,佔全台稅收金額近 2 成。

以去年為例,預算編列從前一年的 27.9 億元,拉高到 87.2 億元,但最終去年的個人房地合一稅仍高達 245.7 億元。整體房市的走向,房仲業者指出,房地合一稅收金額增減,是一個很好的觀察指標。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府編列預算通常採取保守,不過從房地合一稅收的大幅增加,也出乎主管機關意料之外,從房地合一稅收變化來看,2020 年差異最大,預算數 27.9 億元,結果超徵 3 倍以上,最後稅收近 120 億元,去年更一舉增加到 246 億元,反映房地長短期呈現大幅上揚,且短期交易增加都帶動房地合一個人稅收暴增。

2021 年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市,全年稅收 50.3 億元,佔全台稅收金額近 2 成,反映台中市房價出現明顯漲幅,且短期交易數量多,可能於當地有許多重劃區與預售案且房價一路上揚有關,第二高則是高雄市的 36.4 億元,至於全台交易量最大的新北市,僅排名第四,全年房地合一稅收 29.8 億元,可能與過去幾年房價漲勢相對溫和,且買方自用比例偏高有關係。

曾敬德表示,房地合一稅收屬於所得稅,有獲利才需繳稅,因此稅收大幅增加,背後代表房價也出現明顯漲勢,另一方面 2016 後買進的不動產,短期出售增加也帶動稅收成長,再加上一手市場景氣熱絡,預售換約也納入房地合一稅申報,也會帶動稅收成長,但雖然現階段房地合一稅收位處高檔,但未來一旦景氣反轉,房地合一稅收也會是一個很好的觀察指標。

 


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