〈房產〉一宅納多戶比例台北市最盛行 學區、社會福利考量掀寄戶潮

一宅納多戶比例以台北市最盛, 學區、社會福利下掀「寄戶潮」。(鉅亨網記者張欽發攝)
一宅納多戶比例以台北市最盛, 學區、社會福利下掀「寄戶潮」。(鉅亨網記者張欽發攝)

據內政部不動產資訊平台統計,2022 年第一季全台計有 728 萬戶房屋設有戶籍,一宅一戶比例高達 83.4%,另有 16.6% 屬於一間房屋有多戶戶籍狀態;六都之中,一戶一宅比例都在 82.5% 以上,只有台北市不到 8 成,有將近 2 成的房屋設有戶籍的數量在兩戶以上,研判應該與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房價水準較高,可能有些新婚夫妻結婚,在買到自己房子之前,會把戶籍先放在原生家庭中,另外,台北市因為資源較多,有些在台北上班但住外縣市的家長,也會因為學區因素,寄戶口在學區之內,同時過去幾年台北市的社會福利一直都比鄰近區域佳,有些規劃要領取補助的,也會提早將戶口遷到台北市中,都可能導致北市出現一宅多戶的現象。

今年第一季統計資料顯示,全國設有戶籍住宅平均戶數為 1.23 戶,其中北市數量最高,平均每宅有 1.29 戶,其中北市有 79.3% 屬於一戶一宅,比例是六都最低,2 戶一宅比例則為 16.23%,六都最高,3 戶一宅比例為 3.42%,同樣也是六都最高,四戶一宅與五戶一宅比例都是北市居冠,反映北市多戶一宅現象相對其他區域更為普遍。

曾敬德指出,跨出北市房價就相對親民,近年北市以外的區域同樣有許多新學校成為明星學校,但通常有需求的家長可能就直接買在學區內,另外北市以外區域,可能成家後購買自己房子的壓力較輕,也會產生分戶遷出的現象,而這幾年各縣市政府的社會福利差距也逐漸拉近,都可能是一宅多戶數量較少的原因之一。

 


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