〈房產〉北台灣房市交易下滑幅度趨緩 5月住展風向球維持綠燈

北台灣房市交易下滑幅度趨緩,5月住展風向球仍維持綠燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣房市交易下滑幅度趨緩,5月住展風向球仍維持綠燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」5 月分數來到 45.7 分,較 4 月 45.4 分微增約 0.3 分,主要指標新成屋戶數分數上揚,另來客組數、議價率、待售住宅建案分數等分數持平,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連 10 綠」。

對於 5 月的「住展風向球」仍然維持綠燈,住展研發長何世昌表示,5 月風向球分數止跌回升,主因是整體市況下滑幅度趨緩,甚至可能已經觸底,以及新成屋供給量增加所致;從市況上來看,雖然疫情使得建案銷售量走低,但同時也讓供給更為緊俏,供需失衡的問題仍有助於房價往上墊高。

因本土疫情嚴峻,北台灣地區 5 月預售屋推案量僅約 300 億元,較 4 月案量斬腰,單一案量逾 15 億元以上的指標案為台北市 - 大同區「當代 1 號院」、士林「宏築天藴」、內湖「國泰蒔美」;桃園市 - 大園「新大代代木」;新竹市 - 東區「昕觀邸」等案。

而 5 月完工釋出的新成屋戶數則反向走高到 700 戶,單一案量逾 15 億元以上的指標案為新北市 - 板橋「來青」、八里「春城台北港」等案。

何世昌指出,由於新開賣的建案數少,北台灣 5 月線上待售的住宅建案數持續下滑,持續位在 1000 個以下的相對低點,意味著市場賣壓並不大。在價格方面,雖然本土疫情在 5 月快速飆升且累計染疫人數突破百萬人次,但新建案價格仍未看到鬆動跡象,主因是營造、土地成本還在歷史高峰,且疫情導致工地停工狀況頻傳,進一步加重推案成本,建商不輕易降價其來有自,5 月北台灣新建案平均議價率仍維持約 11.7%,與 4 月數值相當。

何世昌認為,今年疫情蔓延全台,但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至黃藍燈,目前還是維持在綠燈之上,顯示房市雖因疫情而降溫,但不至於到冰凍狀態。從這個趨勢來看,接下來若遞延性買盤出籠,今年銷售成績不會太淡。不過,還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」,如果短期內升息幅度過大,恐會為房市增添變數。


 
 


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