〈房產〉今年首季全台17預售建案揭露銷售逾20億元 半數以上在重劃區

根據實價揭露資料，2022 年第一季預售交易表現穩定，全台預售金額達 3553 億元，年增 40% 但季減 32%；今年第一季熱銷的個案中，總計有 17 案的揭露金額超過 20 億元，其中以台北市、新北市、台中市的個案居多，今年第一季揭露金額最高的個案是「雙橡園 2925」，累計揭露預售金額超過 55 億元。

而上曜 (1316-TW) 開發的台南九份子重劃區「湖映白」推案已開工，首季登錄預售 26.5 億元，也是銷售前 10 名的個案中，唯一上榜的台南預售開發案。

統計顯示，今年第一季揭露金額最高的熱銷案為「雙橡園 2925」，個案訴求 SRC 鋼骨大樓，且 2925 坪的大面積開發，基地位於北屯水湳生態公園第一排等條件，今年第一季就揭露實價金額高達 57.3 億元。第二名則是大同莊園三期，位於新北市土城的開發案，個案訴求 33 層鋼骨雙制震，捷運海山站 500 米，同時基地面積也接近 5000 坪，大面積開發相對具有優勢，今年第一季實價揭露金額達 51.6 億元，是今年第一季少數銷售超過 50 億元的熱銷大案。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，前幾大熱銷的個案，都是屬於大面積開發案，個案總銷金額高，且大面積開發讓個案的規劃條件更佳，有些甚至都是超高樓層的規劃，不僅售價高，同時從實價揭露也可發現銷售都創下不錯的佳績。

統計 2022 年第一季前 10 大熱銷的預售案中，台中市就有 4 案入列，主要台中市房價上揚且區域內有重劃區的推案釋出，個案規模較大且重劃區的新案也成為消費者心中偏好的主流產品，新北市也有 4 案擠進 10 大熱銷案中，其餘則是台北市與台南市，其中 10 大熱銷個案有一半以上都是重劃區的推案。 

曾敬德指出，今年第一季房市還是處於景氣熱絡的時期，包括通膨與造價上揚都對房市有利，預售案場普遍呈現熱銷的市況，直到央行升息與打炒房等題材發酵，加上疫情轉趨嚴峻，預售市況轉冷，接下來接兩季預售揭露可能會轉冷清。