〈房產〉新北淡水住宅交易電梯大樓領漲 公寓產品反下跌10%

新北淡水住宅交易以電梯大樓領漲,公寓產品反而下跌。(鉅亨網記者張欽發攝)
新北淡水住宅交易以電梯大樓領漲,公寓產品反而下跌。(鉅亨網記者張欽發攝)

地政局公布,新北市淡水區 2021 年第 3 季住宅價格指數為 109.51,創 6 年新高,在 2021 年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區中,排名第七,交易量 6413 件,住宅平均每坪 24.1 萬元;房仲統計發現,淡水房市五年來漲幅約 1 成,以電梯大樓產品領頭,但公寓類產品不進反退,跌幅約 10%。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店東沈雅純表示,淡水區可分紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈,其中,紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落,預售屋開價每坪已開至 50-60 萬元,竹圍站周邊則因腹地較小,發展空間受限。

至於淡水區公寓單價不漲反跌,沈雅純表示,淡水老公寓多集中在淡水總站附近,屋齡 30 年以上,綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化的健康考量,客戶多傾向購買新成屋。

沈雅純表示,淡海新市鎮房價親民,以剛性需求居多,區外吸引退休族,區內滿足當地換屋需求,自用占比來到 8 成,平均單價落在 23-28 萬元,主力產品為 2 房 800 萬至 1000 萬元、3 房 1000 至 1,200 萬元,指標建案如當地人稱小帝寶之「宏盛水悅」,總戶數 991 戶,目前單價落在每坪 26 萬元。

新北淡水房價過去因交通問題屢受質疑,但近年包含輕軌,以及 2024 年淡江大橋即將落成,且尚有淡北快速道路等建設題材,今年預售屋行情已喊破 3 字頭。


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