〈房產〉房租與住宅維修費雙創高 南部租金去年漲最多

依主計處統計的消費者物價指數居住類資料，2021 年 12 月租金指數以 105.01 創新高，以分區資料來看，南部區域平均年增 1.16% 居冠，至於住宅維修費，去年 12 月也創歷史新高，又以門窗設備漲幅最為驚人，去年 12 月年增幅達 21%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021 年之前的裝潢工料已經一段時間維持穩定，不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」，整體漲幅約為 1-2 成，不僅是價格上揚，「缺工缺料」更是常碰到的問題。

曾敬德並指出，這波漲勢似乎還再延續當中，受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響，年後廠商報價可能會再漲一波，想要購置中古屋裝修的民眾，手頭上的預算可能要多抓一些金額。

統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續 12 年上漲，平均年增 0.71%，雖然趨勢呈現長期走升，但整體增幅還算溫和，而去年租金指數 12 月創下新高的 105.01，若以區域分布來看，去年整體房租指數年增 0.83%，增幅最高的是南部地區，年增 1.16%，其次是中部地區的 0.83%，北部地區的 0.71%，東部地區的 0.66%。

曾敬德表示，在房價持續攀升的狀況下，租金可能反應房價成本走揚，而去年經濟成長動能強勁，今年預期也樂觀，租客相對較有能力負擔條件較好的房屋物件，尤其中南部地區過去租金投報水準高，這波房價上揚且新房子供給增加狀況下，也可能帶動當地租金水準走揚，但條件多為一般或者供給過剩的房型，租金沒有太多的上漲空間。

至於居住類住宅維修費部分，過去一年也呈現工料雙漲的趨勢，住宅維修費去年 12 月指數為 110.17 年增 6%，漲幅較大的是維修材料，去年 12 月指數 114.81 年增 12%，其中門窗設備 12 月指數 125.6 年增 21%，漲幅最大，衛浴器材年增 4%，塗料年增 3%，其他維修材料年增 7%，至於工資的維修服務部分，去年 12 月指數為 108.68 年增 5%，油漆工資年增 4%、水電工資年增 4%，其他工資年增 6%，整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。