〈房產〉賴正鎰:現有房地合一稅打擊短期投資已收效 不應再出重拳

商總主席、鄉林建設董事長董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)
商總主席、鄉林建設董事長董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

針對財部擬最快於立法院下會期修房地合一稅法,且之後也不排除要修改房屋稅,祭囤房稅,全國商總主席、鄉林 (5531-TW) 董事長賴正鎰今 (14) 日指出,財政部 5 年前打擊短期投資客而推出房地合一稅,現有房地合一稅就夠抑制短期持有,何必再出重拳來重傷無辜的剛性需求與換屋市場。

賴正鎰強調,絕不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打,跌就拉」,央行與財政部持續接連祭出打房政策,包括土地和餘屋限貸令、去年 12 月底通過實價登錄修法,將預售屋登錄與紅單納入管理,他相信這些措施已經足以讓土地需求降溫,推案量減少,讓房地產「軟著陸」平穩下來。

賴正鎰並指出,財政部此舉恐影響營造與消費等上下游生機與就業市場,而且這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應該是地主,因為地主哄抬地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從 80% 下修到 55%,預期土地熱度將會下降,推案速度也會受阻,盼政府不要搞錯方向,並呼籲政府三思。

賴正鎰指出,這兩三年因為肥咖條款,台資回流,游資旺盛,讓股、匯市與房市復甦,所以買房置產也是一種長期投資,而且現在置產的幾乎都是住了超過 20 年想要換屋的族群,並非外傳的有大批投資客炒作。

2016 年台灣開徵的房地合一稅採實價課稅,只要交易買賣獲利就要繳稅,持有未滿一年出售獲利,稅率 45%;持有一年以上、未滿二年者,稅率 35%;持有二至十年,稅率 20%;持有超過十年,稅率 15%。去年房地合一稅收才增加到 144 億元,5 年來累計稅收達 296 億元,稅收也逐步增加中。

若還要修訂房地合一稅制,將 45% 稅率的閉鎖期從 2 年拉長為 5 年,稅率才降至 20%,絕對不利房市發展,連帶景氣復甦及百業也受拖累。他預估今年起推案量減少,土增稅與房地合一稅等稅收也會跟著減少,恐怕稅收年減至少 20%。

他建議政府應有健全房市的全盤策略,以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市,重挫房產業上下游的營造、水電、設計與裝潢、家電與家具業、水泥鋼筋等相關產業的數十萬就業人口,這樣只會導致今年實體經濟出現泡沫,甚至出現通膨,他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口業,一連串的負面經濟連鎖反應,政府不得不慎重。


相關個股

延伸閱讀